Спрос на новостройки Москвы вырос среди региональных покупателей в 2025 году

Рост спроса на столичные новостройки среди региональных клиентов

Во втором полугодии 2025 года на первичном рынке жилья Москвы заметно увеличилась активность покупателей из других регионов России. Как сообщили в пресс-службе компании Plus Development, это связано с новостями об изменениях в семейной ипотеке.

Максимальный показатель сделок с региональными покупателями

Директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко отметила, что с началом осени число сделок с покупателями из регионов начало резко расти. К ноябрю их доля достигла 40%, что является рекордом за год.

Она подчеркнула, что причина повышенного интереса не только в инвестиционной привлекательности московского жилья.

Основные факторы роста спроса

По мнению Екатерины Наливайко, на повышение спроса повлияли три ключевых фактора:

1. Обсуждение ограничения на семейную ипотеку для нерезидентов Москвы

В летний период в СМИ активно обсуждалась возможность введения запрета на приобретение жилья по семейной ипотеке в Москве для жителей других регионов. Законодатели и эксперты говорили разное, а многие потенциальные покупатели полагали, что полностью запретят сделки с региональными клиентами.

В реальности обсуждалась лишь необходимость прописки в Москве для получения семейной ипотеки, что считается разумным условием. Однако опасения стимулировали желание оформить покупку раньше возможных изменений.

2. Обсуждение дифференцированных ставок по семейной ипотеке

Власти рассматривают возможность установления разных ипотечных ставок в рамках семейной программы в зависимости от региона, где уровень доходов выше, ставка может быть увеличена.

Хотя эта мера пока не реализована, информация о возможном повышении ставок подтолкнула покупателей к срочному приобретению жилья под гарантированные 6% годовых.

При этом цена на первичное жильё в массовом сегменте Москвы за текущий год выросла на 15-17%, что также стимулировало активность покупателей.

3. Изменения условий семейной ипотеки с 2026 года

С нового года семейная ипотека предусматривает выдачу только одного кредита на обоих родителей вместо двух с солидарной ответственностью. Это ограничение лишит многих возможности оформить вторую льготную ипотеку.

В результате многие семьи решили не упускать возможность выгодной покупки и активнее используют накопления или снимают средства с депозитов для инвестиций в недвижимость.

Влияние на рынок и прогнозы

Екатерина Наливайко отметила, что в IV квартале 2025 года ожидается рост количества сделок на столичном массовом сегменте жилья на 20-25% по сравнению с предыдущим кварталом.

Она также подчеркнула важность ликвидности и выбора Москвы как ключевого направления для инвестиций в текущих экономических условиях.

Дополнительные сведения о семейной ипотеке

• По данным «Стройгазеты», до 80% квартир в массовом сегменте первичного рынка приобретаются по семейной ипотеке.
• Если ставка по программе возрастет до 12%, доступность жилья существенно снизится примерно для трети семей.