Как проверяются сделки с недвижимостью: разъяснения Росреестра

Механизм проверки сделок с недвижимостью по версии Росреестра

В связи с участившимися сообщениями о мошенничестве при сделках с жильём, Росреестр предоставил подробные разъяснения о процедуре правовой экспертизы таких сделок, а также основных мерах защиты имущественных прав граждан. Об этом в пресс-службе ведомства сообщили изданию «Стройгазета».

Основания для государственной регистрации прав

Государственная регистрация прав осуществляется в рамках Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и имеет заявительный характер. Заявитель может подать документы на регистрацию либо лично через многофункциональные центры (МФЦ), либо в электронном виде.

При этом в подаваемом заявлении заявитель подтверждает следующие моменты:

• Сведения, указанные в заявлении, являются достоверными;
• Документы, приложенные к заявлению, соответствуют требованиям российского законодательства и содержат правдивую информацию;
• Он осведомлён о возможных последствиях, в том числе уголовной ответственности, за предоставление подложных документов или недостоверных сведений.

Проверка документов и законности сделки

После подачи заявителем документов регистратор проверяет их подлинность, а также наличие у лиц или органов, подготовивших эти документы, необходимых полномочий.

В рамках правовой экспертизы также оценивается законность самой сделки. В частности, регистратор выясняет, есть ли основания для приостановления процедуры регистрации. Проверяется:

• Наличие всех важных условий сделки;
• Регистрация ограничений права и обременений объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• Подтверждение принадлежности объекта недвижимости продавцу, а также полномочий представителей, действующих от его имени.

Роль государственного регистратора и границы его полномочий

Стоит отметить, что государственный регистратор, регистрирующий права покупателя и прекращающий права продавца, не присутствует при заключении договора купли-продажи и не взаимодействует с участниками сделки в момент подачи договора на регистрацию.

Также регистратор не наделён полномочиями проверять психическое состояние сторон. Такая проверка может быть произведена исключительно судом, который способен признать лицо недееспособным или ограничить его дееспособность, например, из-за психических расстройств, а также при злоупотреблении азартными играми, алкоголем или наркотическими веществами, с установлением попечительства.

Подлинность документов и действия при выявлении нарушений

Государственный регистратор не проводит криминалистическую экспертизу и не определяет подлинность подписей и документов. Однако, при обнаружении признаков поддельных документов или недостоверных сведений, регистратор может приостановить регистрацию прав.

Для подтверждения достоверности поданных документов запрашивается дополнительная информация у органов власти и организаций, выдавших эти документы.

Если подтверждается факт подделки, сведения о нарушении направляются в правоохранительные органы для принятия мер.

Влияние мошеннических случаев на рынок недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на участившиеся случаи мошенничества, ситуация на вторичном рынке недвижимости сохраняется стабильной и негативного влияния данные нарушения не оказали.