Как проверяются сделки с недвижимостью: разъяснения Росреестра

Росреестр о проверке сделок с недвижимостью

В ответ на участившиеся сообщения в СМИ о мошенничестве при сделках с жилой недвижимостью Росреестр разъяснил основные этапы правовой экспертизы таких сделок и меры по защите имущественных прав граждан. Об этой инициативе ведомства сообщил информационный источник «Стройгазета».

Основания для государственной регистрации прав

Эксперты Росреестра отметили, что государственная регистрация прав на недвижимость проходит в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и имеет заявительный характер.

Для регистрации заявитель подаёт документы лично через МФЦ или в электронном виде, подтверждая в заявлении следующее:

• достоверность всех указанных в заявлении сведений;
• соответствие представленных документов и содержащихся в них данных требованиям российского законодательства;
• осведомлённость о возможной ответственности, включая уголовную, за предоставление поддельных документов или недостоверной информации.

Процедура проверки документов и сделки

После подачи заявительских документов осуществляется проверка их подлинности, а также подтверждение полномочий лиц или органов, подготовивших эти документы.

В ходе правовой экспертизы регистратор оценивает законность сделки и выясняет, имеются ли основания для приостановления регистрации. Проверка включает в себя следующие аспекты:

• наличие всех существенных условий сделки;
• исследование ограничений прав и обременений объекта недвижимости, внесённых в ЕГРН;
• подтверждение того, что продавец действительно владеет объектом и имеет право на его отчуждение;
• проверка полномочий представителей продавца, совершающих действия от его имени.

Роль государственного регистратора и особенности процесса

В ведомстве подчеркнули, что регистратор не присутствует при заключении договора купли-продажи и не участвует в его подаче на регистрацию. Его функция ограничивается процедурой регистрации права собственности покупателя и прекращения прав продавца.

Проверка дееспособности сторон сделки

Важно отметить, что Росреестр не занимается оценкой психического здоровья участников сделок. Однако суд может признать человека недееспособным, если в результате психического расстройства он не способен осознавать значимость своих действий или контролировать их.

Кроме того, суд может ограничить дееспособность лица на основании пристрастия к азартным играм, злоупотребления алкоголем или наркотическими веществами, назначая при этом попечительство.

Ограничения полномочий регистратора в проверке подлинности документов

Государственный регистратор не уполномочен самостоятельно проводить криминалистическую экспертизу документов или подписей сторон. Если при регистрации возникает подозрение в подлинности документов или в достоверности сведений, он вправе приостановить регистрацию прав.

Для подтверждения подлинности документов регистратор запрашивает дополнительную информацию у государственных и иных уполномоченных органов, выдавших соответствующие документы.

В случае подтверждения факта подделки информации, ведомство передаёт сведения в правоохранительные органы для дальнейшего расследования.

Ситуация на рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на наличие мошеннических случаев, вторичный рынок недвижимости по-прежнему сохраняет стабильность и это не оказывает на него существенного негативного влияния.