Как проверяются сделки с недвижимостью: разъяснения Росреестра

Правовая экспертиза сделок с недвижимостью: основные моменты

В свете участившихся сообщений о мошенничестве с жильём, Росреестр подробно разъяснил порядок проведения правовой экспертизы сделок с недвижимостью и основные меры защиты имущественных прав граждан. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

Основание государственной регистрации

Государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрация носит заявительный характер — это значит, что инициатором выступает заявитель, который подаёт необходимые документы для регистрации.

Обязанности заявителя при регистрации

Заявитель, подавая документы для регистрации — лично через МФЦ или в электронном виде, — обязуется подтвердить достоверность следующих данных:

• сведения, указанные в заявлении, являются правдивыми;
• представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют требованиям российского законодательства;
• заявитель осознаёт возможные последствия за предоставление поддельных или ложных документов, включая уголовную ответственность.

Проверка документов и правомерности сделки

После подачи документов государственный регистратор проверяет их подлинность и наличие полномочий у лиц, подготовивших соответствующие документы. В рамках правовой экспертизы оценивается законность сделки и наличие оснований для её приостановления. В частности тщательно проверяются:

• наличие существенных условий сделки;
• факты обременения или ограничений права на объект недвижимости, отражённые в ЕГРН;
• достоверность права продавца на объект и полномочия представителей, действующих от имени продавца.

Отмечается, что государственный регистратор не присутствует при заключении договора купли-продажи и при подаче документов на регистрацию. Его функция — регистрация прав с учётом предоставленных сведений и документов.

Проверка дееспособности сторон сделки

Росреестр не занимается проверкой психического здоровья участников сделки. Однако судебным решением человек может быть признан недееспособным, если вследствие психического расстройства он не способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Кроме того, суд может ограничить дееспособность в случае пристрастия к азартным играм, злоупотребления алкоголем или наркотиками. На таких лиц устанавливается попечительство.

Роль государственного регистратора в выявлении подделок

Государственный регистратор не проводит криминалистическую экспертизу и не проверяет подлинность подписей и документов самостоятельно. Однако при выявлении сомнительных документов он вправе приостановить регистрацию.

Для подтверждения подлинности документов регистратор запрашивает дополнительную информацию у органов и организаций, выдавших соответствующие документы. В случае выявления подделок информация направляется в правоохранительные органы.

Влияние мошенничества на рынок недвижимости

Стоит отметить, что, несмотря на случаи мошенничества, вторичный рынок недвижимости продолжает функционировать стабильно и негативных последствий для него зарегистрировано не было.