Как проверяются сделки с недвижимостью: разъяснения экспертов Росреестра

Механизм проверки сделок с недвижимостью

В связи с участившимися случаями мошенничества при совершении сделок с жильем Росреестр разъяснил процесс проведения правовой экспертизы таких сделок и основные меры защиты имущественных прав граждан. Информация была предоставлена пресс-службой ведомства.

Государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и имеет заявительный характер.

Обязанности заявителей при регистрации сделок

Для осуществления регистрации заявитель может подать комплект документов как лично через МФЦ, так и в электронном виде. В заявлении он подтверждает, что:

• все указанные сведения достоверны;
• представленные документы и содержащиеся в них данные соответствуют требованиям российского законодательства;
• заявитель осведомлен о возможной ответственности, включая уголовную, за предоставление подложных документов или недостоверной информации.

Процедура проверки и экспертизы документов

Государственный регистратор проводит проверку подлинности поданных документов и полномочий лиц или органов, которые их подготовили. В рамках правовой экспертизы оценивается законность самой сделки и устанавливается, имеются ли основания для приостановления регистрации.

При этом регистратор проверяет:

• наличие существенных условий сделки;
• наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ограничений прав и обременений объекта;
• право собственности продавца на объект и полномочия его представителей.

Особенности и ограничения роли государственного регистратора

Важно понимать, что государственный регистратор не присутствует при заключении договора купли-продажи или его сдаче на регистрацию. Его задача — зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю и наоборот.

Росреестр не уполномочен проверять психическое состояние сторон сделки — это прерогатива суда. Суд может признать лицо недееспособным, если у него выявлены психические расстройства, мешающие осознавать значения своих действий или руководить ими. Ограничение дееспособности также может быть установлено при злоупотреблении азартными играми, алкоголем или наркотиками, с последующим назначением опекуна.

Ограничения полномочий по проверке подлинности документов

Государственный регистратор не занимается криминалистической экспертизой документов и подписей сторон сделки. Тем не менее он вправе приостановить регистрацию, если обнаружит подложные документы или недостоверные сведения.

Для подтверждения подлинности регистрационного пакета он может запросить дополнительные сведения у государственных органов и организаций, выдавших соответствующий документ. Если установлено, что документ является поддельным, ведомство направляет информацию в правоохранительные органы для дальнейшего расследования.

Влияние мошенничества на рынок недвижимости

Несмотря на участившиеся факты мошенничества, по данным Росреестра, негативного эффекта на вторичный рынок жилья это не оказало.