Рекордный старт продаж офисов в Москве в 2025 году

Рекордный старт продаж офисов в Москве в 2025 году

С начала 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы стартовали продажи офисов блоками или этажами сразу в 33 строящихся и планируемых бизнес-центрах. По информации пресс-службы компании IBC Real Estate, на начало декабря суммарный маркетируемый объем офисных площадей в этих проектах достиг 976 тыс. кв. метров, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2024 года и установило исторический рекорд рынка.

География и распределение офисных площадей

Аналитики отмечают, что основная часть офисных площадей, 75% от общего объема, сосредоточена в пределах Третьего транспортного кольца и Московской кольцевой автодороги (ТТК-МКАД) — это около 736 тыс. кв. метров. На зоны между Садовым кольцом и ТТК приходится 17% (около 163 тыс. кв. метров), а за пределами МКАД — 8% (примерно 77 тыс. кв. метров).

Прогнозы по развитию рынка офиса

Эксперты прогнозируют дальнейший рост объема офисных площадей с началом продаж в новых проектах до конца 2025 года. Запланировано стартовать в 5 дополнительных бизнес-центрах. Также в 11 объектах, ожидаемых к вводу в эксплуатацию в период с 2027 по 2030 годы, продажи офисных блоков могут стартовать уже в 2026 году с общим предполагаемым объемом около 750 тыс. кв. метров.

Причины популярности офисных продаж блоками

По словам представителей IBC Real Estate, в условиях замедления экономического роста, сохраняющейся высокой инфляции и роста цен, в том числе на строительство и материалы, реализация офисов блоками или этажами становится для девелоперов наиболее выгодной стратегией. Высокие ключевые ставки и дорогие заемные ресурсы требуют быстрого возврата инвестиций, что обеспечивает именно такой формат реализации.

Спрос и перспективы продажи офисных помещений

На офисном рынке Москвы наблюдается стабильный спрос на небольшие офисные блоки, востребованные как для собственного использования, так и для инвестиций — перепродажи или аренды. По предварительным оценкам, суммарный объем проданных офисных помещений может достичь 250 тыс. кв. метров в 2025 году, что на 9% больше, чем в 2024 году.

Однако рост продаж в 2025 году ожидается более умеренным по сравнению со значительным годовым приростом в 49%, показанным в 2024 году, когда было реализовано 230 тыс. кв. метров офисных площадей.

Рост вложений инвесторов

Одним из ключевых факторов является рост стоимости офисных помещений в строящихся бизнес-центрах. По прогнозам аналитиков, объем инвестиций розничных покупателей в офисные объекты нового строительства в 2025 году может достичь порядка 100 млрд рублей — это станет новым рекордом для московского офисного рынка.

Активность девелоперов и риски рынка

По словам Екатерины Беловой, члена совета директоров и руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, активность девелоперов остается умеренно высокой, что подтверждается запуском новых проектов. Однако из-за большого объема нового строительства по-прежнему сохраняется риск перенасыщения рынка и избытка свободных небольших офисных помещений.

Перспективы коммерческой недвижимости в России

Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2025 года общий объем ввода коммерческой недвижимости в России может достигнуть 9,1 млн кв. метров, что на 62% превышает показатели 2024 года. Такой уровень станет рекордным за более чем десять лет, превысив максимальный показатель 2014 года в 7,5 млн кв. метров.