Долгосрочная аренда жилья подешевела в большинстве городов-миллионников

Снижение стоимости аренды в городах-миллионниках

К середине первой декады декабря 2025 года медианная цена долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше одного миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», в сравнении с ноябрем стоимость аренды снизилась на 3,8%, а в годовом выражении — на 3,3%.

Сезонные колебания и динамика рынка

Аналитики отмечают, что в течение 2025 года стоимость аренды испытывала сезонные колебания, обусловленные изменением структуры предложения в отдельных мегаполисах. В большинстве месяцев динамика оставалась умеренной и стабильной.

Максимальное увеличение медианной ставки фиксировалось в сентябре, когда она выросла на 6,3% по сравнению с августом, достигнув отметки в 38 тысяч рублей в месяц. Самое заметное снижение произошло в начале декабря — на 3,8% относительно предыдущего месяца.

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Роман Жуков отметил, что в 2025 году расходы на долгосрочную аренду в крупных городах менялись незначительно. Крупные изменения стоимости приходились преимущественно на начало и завершение активного делового сезона, в то время как в остальные девять месяцев медианная ставка колебалась в пределах 34-35 тысяч рублей.

Он также подчеркнул, что тренд снижения цен связан с ростом предложения на рынке. В течение года, за исключением периодов пикового спроса, количество вариантов аренды увеличивалось, в том числе благодаря появлению непроданных квартир в массовом сегменте вторичного жилья. К концу года число сдаваемых квартир выросло на 7,5% по сравнению с ноябрем. Рынок стабилизируется и, вероятно, такая тенденция сохранится до конца года и в послепраздничный период.

Региональные особенности падения и роста цен

Эксперты выделяют города, где наблюдалось наибольшее падение медианной цены аренды на конец года:

• Уфа: -12,6%, до 26 тыс. рублей
• Пермь: -10,8%, до 31 тыс. рублей
• Казань: -5,9%, до 35 тыс. рублей
• Санкт-Петербург: -5,7%, до 46 тыс. рублей
• Ростов-на-Дону: -5,4%, до 33 тыс. рублей
• Самара: -5,2%, до 33 тыс. рублей

В Омске отмечен небольшой рост медианной ставки на 0,5%, достигнув 25 тысяч рублей, однако эксперты считают это изменение скорее признаком стабилизации, чем значительным подъемом цен.

Ситуация в Москве

В столице медианная стоимость долгосрочной аренды к концу 2025 года упала на 1,6% и составила 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год показатель вырос на 3,8%.

Средние ставки аренды по типам жилья в Москве следующие:

• Студии: 70 тыс. рублей в месяц
• Однокомнатные квартиры: 75 тыс. рублей
• Двухкомнатные квартиры: 109 тыс. рублей
• Трёхкомнатные квартиры: 169 тыс. рублей

Изменения по округам Москвы

Наибольшее снижение цен аренды наблюдалось в декабре в северо-восточном округе (-4,8%, до 82 тыс. рублей), на севере (-4,4%, до 103 тыс. рублей) и на западе (-4,1%, до 120 тыс. рублей). В остальных округах цены уменьшились в диапазоне от 0,1% в Восточном административном округе до 2% в Южном.

Единственным округом с ростом медианной ставки стал Центральный, где она увеличилась на 2,8% и достигла 256 тысяч рублей.

Выводы и прогнозы

Таким образом, к концу 2025 года аренда жилья в большинстве российских городов-миллионников стала более доступной. Рост предложения на рынке благодаря целому ряду факторов стабилизирует цены, несмотря на сезонные колебания. Эксперты прогнозируют, что рынок аренды будет восстанавливаться и сохранять текущие тенденции в ближайшее время.