Аренда жилья в российских миллионниках подешевела к концу 2025 года

Уменьшение стоимости аренды в городах-миллионниках

К первой декаде декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках составила 35 тысяч рублей в месяц. Согласно информации пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», предоставленной «Стройгазете», за последний месяц аренда упала на 3,8%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась на 3,3%.

Сезонные колебания и структура предложения

Аналитики отмечают, что стоимость аренды на протяжении 2025 года испытывала сезонные колебания и менялась под влиянием изменений в структуре предложений на рынке в отдельных мегаполисах. В большинстве месяцев динамика оставалась сдержанной. Максимальный рост стоимости наблюдался в сентябре — увеличение ставки составило 6,3% по сравнению с августом, при этом медианная ставка достигла 38 тысяч рублей в месяц. Наиболее значительное падение пришлось на начало декабря — снижение на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в 2025 году цены на долгосрочную аренду в мегаполисах менялись незначительно. Значительные колебания происходили лишь в начале и в конце активного делового сезона, а в остальные месяцы медианная ставка держалась в диапазоне 34–35 тысяч рублей в месяц.

По его словам, такой тренд во многом связан с ростом предложения на рынке. На протяжении всего года, за исключением пиковых месяцев спроса, количество доступных квартир увеличивалось, в том числе благодаря появлению на рынке непроданных вторичных квартир массового сегмента. В конце года количество сдаваемых квартир вновь увеличилось на 7,5% по сравнению с ноябрем. Рынок постепенно восстанавливается, и такая тенденция, вероятно, сохранится до конца года и в послепраздничный период.

Региональные особенности снижения стоимости

Эксперты выделяют города с наиболее заметным уменьшением медианной ставки аренды к концу года:

• Уфа: снижение на 12,6%, до 26 тыс. рублей;
• Пермь: минус 10,8%, до 31 тыс. рублей;
• Казань: минус 5,9%, до 35 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург: минус 5,7%, до 46 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону: минус 5,4%, до 33 тыс. рублей;
• Самара: минус 5,2%, до 33 тыс. рублей.

Единственный город-миллионник, где медианная ставка показала незначительный рост — Омск (+0,5% до 25 тыс. рублей), однако этот показатель больше указывает на стабилизацию, чем на реальное повышение цен.

Ситуация на рынке аренды в Москве

В Москве медианная цена долгосрочной аренды жилья к концу 2025 года снизилась на 1,6%, достигнув 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год показатель вырос на 3,8%.

Средние ставки аренды по типам жилья в столице выглядят следующим образом:

• Студии — 70 тыс. рублей;
• Однокомнатные квартиры — 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тыс. рублей.

Изменения по административным округам Москвы

В большинстве округов столицы наблюдается снижение арендных ставок. Наибольшее сокращение за первую декаду декабря произошло в следующих округах:

• Северо-восточный округ — минус 4,8% (до 82 тыс. рублей);
• Северный округ — минус 4,4% (до 103 тыс. рублей);
• Западный округ — минус 4,1% (до 120 тыс. рублей).

В остальных округах уменьшение ставок варьировалось от 0,1% (Восточный административный округ) до 2% (Южный административный округ). Единственным округом, где наблюдался небольшой рост — Центральный административный округ, поднявшийся на 2,8% до 256 тысяч рублей.

Выводы и перспективы

Текущие изменения на рынке аренды жилья в городах-миллионниках отражают сезонные колебания и постепенное восстановление рынка за счет расширения предложения. В то же время в ряде городов наблюдается значительное снижение ставок, что делает аренду жилья более доступной для населения.

Как подчеркнул Роман Жуков, ситуация на рынке может оставаться стабильной или улучшаться в ближайшие месяцы, особенно учитывая тенденции по увеличению числа сдаваемых квартир и сохранение умеренного спроса.