Аренда жилья в городах-миллионниках стала доступнее к декабрю 2025

Общая ситуация на рынке аренды жилья в российских миллионниках

К концу первой декады декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. По данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», полученным «Стройгазетой», аренда жилья за месяц подешевела на 3,8%, а в сравнении с прошлым годом — уменьшилась на 3,3%.

Динамика цен в течение 2025 года

Аналитики отмечают, что стоимость долгосрочной аренды в разных мегаполисах варьировалась под влиянием сезонных колебаний и изменений в структуре предложения жилья. В течение большинства месяцев динамика оставалась сдержанной. Наибольший рост медианной ставки был зафиксирован в сентябре — на 6,3% по сравнению с августом, когда показатель достиг 38 тысяч рублей в месяц. Наибольшее снижение произошло в начале декабря, составив 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренды»

Роман Жуков, возглавляющий сервис «Яндекс Аренда», подчеркнул, что в 2025 году цены на долгосрочную аренду в городах-миллионниках не претерпевали значительных колебаний. Основные изменения стоимости отмечались лишь в начале и конце активного делового сезона. В остальное время медианная цена стабилизировалась на уровне 34–35 тысяч рублей в месяц.

По словам Жукова, один из важных факторов, влияющих на рынок, — рост предложения. В течение года, за исключением пиковых периодов спроса, предложение увеличивалось, в том числе благодаря появлению на рынке непроданных вторичных квартир масс-маркета. В конце года количество сдаваемых квартир увеличилось на 7,5% относительно ноября, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. По его прогнозу, тенденция сохранится до конца года и продолжится в послепраздничный период.

Региональные изменения медианных ставок

По анализу экспертов, наиболее заметное снижение медианной ставки аренды в декабре 2025 года наблюдалось в следующих городах:

• Уфа — падение на 12,6%, до 26 тысяч рублей;
• Пермь — снижение на 10,8%, до 31 тысячи рублей;
• Казань — уменьшение на 5,9%, до 35 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург — снижение на 5,7%, до 46 тысяч рублей;
• Ростов-на-Дону — уменьшение на 5,4%, до 33 тысяч рублей;
• Самара — спад на 5,2%, до 33 тысяч рублей.

Единственный город, где зафиксирован небольшой рост медианной ставки — Омск (+0,5%, до 25 тысяч рублей). При этом специалисты считают, что такой прирост скорее отражает стагнацию, чем реальное повышение цен.

Особенности рынка аренды в Москве

В столице медианная стоимость долгосрочной аренды к концу 2025 года снизилась на 1,6% и достигла 95 тысяч рублей в месяц. За год показатель вырос на 3,8%. В разрезе типов жилья средние ставки выглядят следующим образом:

• Студии — 70 тысяч рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тысяч рублей;
• Трехкомнатные квартиры — 169 тысяч рублей.

Ставки по округам Москвы

Снижение цен в декабре касалось большинства столичных округов. Наибольшее падение отмечено на:

• Северо-востоке — минус 4,8%, до 82 тысяч рублей;
• Севере — снижение на 4,4%, до 103 тысяч рублей;
• Западе — уменьшение на 4,1%, до 120 тысяч рублей.

В других округах снижение варьировалось от 0,1% (Восточный административный округ) до 2% (Южный административный округ). Единственный округ с незначительным ростом ставок — Центральный, где медианная аренда выросла на 2,8% и достигла 256 тысяч рублей.

Выводы и перспективы

Рынок аренды жилья в российских городах-миллионниках демонстрирует признаки стабилизации и постепенного восстановления после пиковых изменений в начале осени. Снижение ставок в декабре, преимущественно вызванное увеличением предложения, указывает на тенденцию, которая может сохраниться и в январе после новогодних праздников.