Рынок недвижимости 2025: итоги, тренды и прогнозы экспертов на 2026 год

Итоги и тренды рынка недвижимости в 2025 году

В преддверии завершения 2025 года ведущие специалисты рынка недвижимости подвели итоги уходящего периода и поделились прогнозами на будущее. Этот год характеризовался высокой волатильностью и становлением новых норм работы в условиях изменившейся ипотечной реальности.

Адаптация к новой ипотечной ситуации

Ключевым трендом года стала адаптация рынка к изменившимся условиям ипотечного кредитования. После рекордных объемов кредитования в 2023 году в 2025 году наблюдалось заметное снижение ипотечной активности. В роли основного драйвера продаж, особенно в Московском регионе, выступила программа рассрочки.

Государственная поддержка стала более адресной, сосредоточившись на таких направлениях, как семейная ипотека и территории с особым экономическим потенциалом, например, Дальний Восток.

Рынок Московского региона: динамика и особенности

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев представил аналитическую картину рынка в Московском регионе. Несмотря на пик в 2023 году, рынок сохраняет устойчивость, ожидается, что итоговый объем ввода в 2025 году достигнет примерно 6 млн кв. метров — показатель значительно выше предкризисного уровня.

• Москва демонстрирует стабильность,
• Подмосковье — с осени развивается активнее.

Структурные изменения и новые тенденции на рынке

Влияние себестоимости и финансовых условий

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил, что высокая стоимость финансирования и строительная инфляция ведут к упрощению строительных продуктов. Например, застройщики все реже предлагают отделку в новых жилых комплексах.

На первичном рынке, особенно в сегменте комфорт-класса, заметно усиливается дефицит качественных объектов.

Изменения в профиле покупателей

По данным руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Марии Сороки, в 2025 году женщины составили около 70% получателей ипотечных кредитов и зачастую являются инициаторами сделки в семье.

Также в уходящем году начало оживляться вторичное жилье — его доля на рынке выросла до примерно 26%, несмотря на доминирование льготных программ на первичном рынке.

Прогнозы рынка недвижимости на 2026 год

Общие ожидания и факторы роста

Эксперты характеризуют прогнозы на 2026 год как сдержанно-оптимистичные. Главное ожидание связано со снижением ключевой ставки, которое должно стать главным катализатором оживления рынка.

По мнению директора по продажам группы «Самолет» Анастасии Горбунь, цены будут продолжать расти, чему способствует высокая себестоимость строительства. При этом в Москве программы реновации сыграют важную роль в обеспечении объемов комфорт-класса.

Влияние ключевой ставки на ипотечный рынок

Аналитик Алексей Попов прогнозирует, что при снижении ключевой ставки ЦБ ниже уровня 14% во второй половине 2026 года рынок ипотечного кредитования значительно активизируется. Это приведет к реализации накопленного за два года отложенного спроса и средств с депозитных счетов.

Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев ожидает, что объемы строительства в Московском регионе вырастут примерно на 5%, достигнув 6,3 млн кв. метров.

Итоговое мнение экспертов

Участники итогового круглого стола, организованного компанией «Брусника», отметили, что рынок недвижимости завершает сложный этап адаптации к новым реалиям:

• Год прошел под знаком поиска эффективных инструментов продаж и балансировки в условиях дорогого финансирования.
• Главной надеждой на 2026 год является постепенное снижение ключевой ставки.
• Это должно расширить круг потенциальных покупателей и придать рынку новый импульс для устойчивого развития.

Дополнительная информация

Ранее на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года», организованной Российской гильдией риэлторов, президент Артемий Шурыгин и его заместители — Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов — обсудили изменения покупательского спроса, кризис доверия на рынке и меры по борьбе с мошенничеством.