Лидеры рынка недвижимости подвели итоги 2025 года и дали прогнозы на 2026-й

Итоги и прогнозы рынка недвижимости 2025–2026 годов

В преддверии окончания 2025 года ведущие специалисты рынка недвижимости собрались на итоговый круглый стол, организованный компанией «Брусника», чтобы обсудить главные тенденции года и перспективы на будущее. 2025-й ознаменовался высокой волатильностью и периодом адаптации к новым экономическим реалиям, в первую очередь — изменившимся условиям ипотечного кредитования.

Основной тренд: адаптация к новой ипотечной реальности

После рекордного объёма ипотечного кредитования в 2023 году следующие два года принесли заметное снижение показателей. Вместо ипотеки всё большую роль начинает играть рассрочка, особенно в Московском регионе. Государственная поддержка осталась, но приобрела более точечный характер, сфокусировавшись на семейной ипотеке и развитии регионов с потребностью в стимулировании спроса, таких как Дальний Восток.

Особенности рынка Московского региона

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев представил данные по ключевому для рынка региону. По его словам, несмотря на спад после пикового 2023 года, рынок сохраняет стабильность. Ожидаемый объем ввода жилья за 2025 год составит около 6 миллионов квадратных метров — это значительно превышает показатели докризисного периода. Интересно, что динамика внутри региона неоднородна: в Москве сохраняется стабильность, а Подмосковье с осени демонстрирует активный рост.

Структурные изменения и дефицит качественного предложения

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил несколько важных изменений. Высокие затраты на финансирование и рост строительной инфляции повлияли на продуктовые предложения: девелоперы всё реже включают отделку в новые проекты. В сегменте комфорт-класса наблюдается растущий дефицит качественных квартир, что создает дополнительное давление на рынок первичного жилья.

Изменения в портрете покупателя

По данным руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи» Марии Сороки, заметно изменился состав покупателей. В 2025 году 70% заемщиков по ипотеке приходится на женщин, которые зачастую выступают инициаторами сделок. Наряду с доминирующей долей льготных ипотечных программ, вторичный рынок начал оживляться, достигнув примерно 26% продаж за год.

Перспективы и прогнозы на 2026 год

Экспертное мнение о будущем рынка можно описать как сдержанно-оптимистичное. Ключевым драйвером изменений в следующем году будет снижение ставки ЦБ. Директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь прогнозирует рост цен на жилье, обусловленный высокой себестоимостью строительства. Более того, в Москве существенную часть спроса комфорт-класса будет обеспечивать программа реновации.

Порог для оживления ипотечного спроса

• Алексей Попов считает, что при снижении ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года ипотечный кредитный рынок активизируется;
• Это позволит реализовать отложенный спрос и привлечь сбережения с депозитов в рынок жилья;
• Андрей Фатнев прогнозирует для Московского региона рост объёмов строительства примерно на 5%, до 6,3 миллиона квадратных метров.

Итоговое мнение экспертов

Участники мероприятия отметили, что 2025 год стал для рынка недвижимости периодом непростого переосмысления и поиска новых инструментов продаж в условиях дорогого финансирования. Главная надежда на 2026-й — постепенное снижение ставок, которое способно вернуть интерес более широкого круга покупателей и дать рынку новый импульс для устойчивого развития.

Контекст и дополнительные комментарии

Ранее президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители рассказывали о трансформации покупательских настроений на фоне текущих ставок ЦБ, кризисе доверия на рынке и мерах по борьбе с мошенничеством. Эти вызовы остаются актуальными и формируют общую картину отрасли.