Эксперты рынка недвижимости подвели итоги 2025 года и дали прогнозы

Итоги года и ключевые тенденции рынка недвижимости 2025

В завершение 2025 года ведущие эксперты рынка недвижимости собрались на итоговый круглый стол, организованный компанией «Брусника», чтобы проанализировать прошедший год и определить перспективы на будущее. По их мнению, уходящий год стал периодом высокой волатильности, в ходе которого индустрия адаптировалась к новой ипотечной реальности.

Основные тренды 2025 года

Изменения в ипотечном кредитовании

После рекордного максимума 2023 года объемы ипотечного кредитования в 2025 году заметно снизились. Вместо этого на рынке активнее начали использовать рассрочку, которая стала главным драйвером продаж, особенно в столичном регионе. Государственная поддержка приобрела более точечный характер, сосредоточившись на определённых сегментах — например, семейной ипотеке — и особых территориях, таких как Дальний Восток, требующих развития.

Ситуация в Московском регионе

Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев представил подробный обзор рынка Московского региона. В целом, после пикового 2023 года регион показал устойчивость — по итогам 2025 года ожидается строительство около 6 млн кв. метров жилья, что значительно превышает докризисные показатели. Внутри региона динамика заметно различается: Москва демонстрирует стабильность, а Подмосковье с осени начало показывать более интенсивный рост.

Структурные изменения в отрасли

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил несколько важных факторов, повлиявших на рынок. Высокая стоимость финансирования и рост строительной инфляции способствовали упрощению продуктовой линейки застройщиков — отделка во вновь запускаемых проектах предлагается всё реже. Одновременно на первичном рынке развивается дефицит качественных предложений, особенно в сегменте комфорт-класса.

Покупательский портрет 2025 года

За изменениями на рынке стоит и преображение группы покупателей жилья. По словам Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка «Этажи», в 2025 году доля женщин среди получателей ипотечных кредитов достигла 70%. Более того, именно женщины чаще выступают инициаторами сделок в семьях. Несмотря на доминирование льготных ипотечных программ на первичном рынке, вторичный рынок оживился, заняв около 26% от общего объема продаж за год.

Прогнозы на 2026 год

Общие ожидания

Мнение экспертов о перспективах на 2026 год можно охарактеризовать как сдержанно-оптимистичное. Главным фактором, способным оживить рынок, станет снижение ключевой ставки Центрального банка.

Мнение представителей отрасли

• Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет», прогнозирует дальнейший рост цен на жилье, связанный с высокой себестоимостью строительства. В Москве объёмы комфорт-класса будут во многом обеспечиваться за счёт программы реновации.
• Алексей Попов считает, что если ключевая ставка снизится ниже порога в 14% во второй половине 2026 года, это активизирует рынок ипотеки. Реализация отложенного спроса и средств с депозитов станет дополнительным импульсом.
• Андрей Фатнев прогнозирует рост объемов строительства по Московскому региону примерно на 5% — до 6.3 млн кв. метров.

Заключение

Участники круглого стола отметили, что рынок недвижимости завершает непростой этап адаптации к новым экономическим условиям. 2025 год характеризуется поиском новых инструментов продаж и балансом на фоне дорогого финансирования. Главной надеждой на 2026 год является постепенное снижение ставок, которое позволит вернуть на рынок более широкий круг покупателей и придаст сектору новый импульс для устойчивого развития.

Ранее о рынке

Ранее «Стройгазета» сообщала, что президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов на пресс-конференции, посвящённой трендам и вызовам 2025 года, рассказали об изменениях покупательского спроса, кризисе доверия и мерах борьбы с мошенниками в жилищном секторе.