Лидеры рынка недвижимости подвели итоги 2025 года и дали прогнозы на 2026-й

Итоги 2025 года: высокая волатильность и новые реалии рынка

По традиции подведение итогов перед завершением года позволяет оценить текущую ситуацию и наметить перспективы. Рынок недвижимости в 2025 году столкнулся с серьёзной волатильностью и продолжает приспосабливаться к изменившимся условиям. На итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника», ведущие эксперты подробно обсудили главные тренды уходящего года и высказали свои ожидания на будущее.

Основные тренды 2025 года

Адаптация к новой ипотечной среде

Ключевой тенденцией стала адаптация рынка к изменившейся ипотечной реальности. После рекордного роста объёмов кредитования в 2023 году банки и покупатели столкнулись со снижением активности. В результате, особенно в столичном регионе, основным драйвером продаж стала рассрочка. Государственная поддержка приобрела более избирательный характер, сосредоточившись на определённых сегментах, например, семейной ипотеке, и территориальных приоритетах, таких как Дальний Восток.

Региональная динамика рынка

Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев представил данные по Московскому региону. По итогам 2025 года планируется достижение объёмов ввода около 6 млн кв. метров — существенно выше докризисных значений. Внутрирегионально заметна разная динамика: Москва демонстрирует стабильность, а Подмосковье показывает активный рост, начиная с осени.

Структурные изменения и дефицит на первичном рынке

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов подчеркнул влияние факторов высокой стоимости финансирования и строительной инфляции на формат новых предложений. Девелоперы всё реже включают отделку в проекты, упрощая продукт. Одновременно в сегменте комфорт-класса ощущается дефицит качественного жилья на первичном рынке.

Изменения в портрете покупателя

По информации Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году женщины составили 70% от числа получателей ипотечных кредитов и часто выступают инициаторами сделок в семье. Также эксперты отметили оживление рынка вторичного жилья, доля которого достигла около 26% в текущем году, несмотря на доминирование льготных программ в сегменте новостроек.

Прогнозы на 2026 год: сдержанный оптимизм и ключевые факторы развития

Влияние ключевой ставки на рынок

Эксперты сходятся во мнении, что снижение ключевой ставки станет важнейшим катализатором позитивных изменений на рынке в 2026 году. Алексей Попов ожидает, что при снижении ставки ниже 14% во второй половине года будет наблюдаться активация ипотечного спроса, что позволит реализовать накопившиеся за два года отложенный спрос и средства, размещённые на депозитах.

Ожидания по ценам и объёмам строительства

По мнению директора по продажам группы «Самолет» Анастасии Горбунь, цены будут расти, чему способствует высокая себестоимость строительства. В Москве значительную часть рынка комфорт-класса составит программа реновации. Андрей Фатнев прогнозирует рост объёмов строительства в Московском регионе примерно на 5%, до 6,3 млн кв. метров.

Заключение экспертов

Как отметили участники круглого стола, рынок недвижимости завершает сложный цикл адаптации к новым условиям. 2025 год характеризовался поиском эффективных инструментов продаж и балансировкой в условиях дорогого финансирования.

Главной надеждой и ориентиром на 2026-й является постепенное снижение ключевой ставки, что должно расширить круг покупателей и стимулировать устойчивое развитие сектора.

Контекст и дополнительные оценки рынка

Ранее в пресс-конференции, посвящённой анализу жилого рынка 2025 года, президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители — Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов — рассказали об изменениях покупательского спроса на фоне высокой ключевой ставки Центробанка, проблемах доверия на рынке и мерах противодействия мошенничеству.