В Москве наблюдается дефицит офисов с отделкой в аренду

Рост спроса на готовые офисы в Москве

К концу ноября 2025 года в Москве заметно увеличился спрос на офисные помещения с готовой отделкой. Представители компании CORE.XP и бизнес-квартала «Сколково Парк» сообщили «Стройгазете», что ограниченное предложение таких офисов вызывает устойчивый дефицит в наиболее востребованном сегменте рынка.

Предпочтение компаний готовым помещениям

По данным аналитиков, 78% арендаторов выбирают офисы с отделкой, чтобы сократить сроки переезда и избежать дополнительных затрат на ремонт. Однако большая часть нового предложения — 70,8 тыс. кв. метров, что составляет 73% новых офисных площадей в Москве, — предлагается без отделки.

На фоне этого готовые офисы арендуются значительно быстрее. Средний срок сдачи помещения с отделкой площадью около 1 тыс. кв. метров составляет 3-4 месяца, что существенно меньше среднего времени экспозиции на рынке. При этом сами арендаторы стали более осмотрительными и дольше принимают решения.

Поведение арендаторов и динамика рынка

Кирилл Бабиченко, директор и руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP, отметил, что компании сейчас действуют осторожнее. Высокие ставки аренды, нехватка подходящих объектов и ожидание изменений на рынке заставляют дольше оценивать варианты перед заключением договора.

В настоящее время самыми востребованными являются офисы класса B+. Это связано с оптимальным балансом стоимости и качества. По словам Бабиченко, с ростом предложения качественных офисов в сегменте А, ожидания таковы, что активный спрос постепенно сместится в более высокие классы на ближайшие годы.

Парадокс рынка: долго думают, но быстро въезжают

Несмотря на более продолжительный период обдумывания, компании переезжают быстрее, чем раньше. Раньше подбор и подготовка офиса занимали от 6 до 12 месяцев, тогда как сейчас, получив готовое помещение, арендаторы стремятся занять его как можно скорее.

Минимальный интерес к офисам без отделки

Эксперты отмечают, что лишь 17% арендаторов готовы рассматривать помещения без отделки — так называемые «голые» площади. Чаще всего при этом компании настаивают, чтобы часть расходов на отделочные работы взял на себя арендодатель.

• Рост стоимости отделки превышает рыночные темпы.
• Арендные ставки не всегда позволяют компенсировать увеличившиеся затраты.
• Это создает дополнительную финансовую нагрузку на владельцев недвижимости.

Высокий спрос на офисы в интегрированных комплексах

Елена Малиновская, директор по аренде бизнес-квартала «Сколково Парк», подчеркнула стабильный интерес к качественным офисным помещениям в комплексах с развитой инфраструктурой.

Для арендаторов важно не только количество квадратных метров. Ключевым является возможность сразу начать работу без дополнительных вложений и длительных ремонтов. В связи с сокращением внутренних бюджетов на капитальные затраты, объекты с готовой отделкой имеют растущую ликвидность и пользуются повышенным спросом.

Малиновская отметила:

«Выигрывают те здания, которые предлагают готовые решения и обеспечивают удобный и быстрый переход арендаторов к операционной деятельности.»

Активность девелоперов и перспективы рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на замедление экономического роста, девелоперы сохраняют активность в выводе новых офисных проектов на рынок.

Основной интерес строительных компаний сосредоточен в уже сформировавшихся деловых районах столицы, где сохраняется высокая деловая активность и стабильный спрос как со стороны арендаторов, так и покупателей.