Стагнация цен и основные тренды на рынке вторичного жилья в 2025 году

Стабильность цен на вторичном рынке жилья в 2025 году

В декабре 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках составила в среднем 149 тыс. рублей. Данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Недвижимость». За месяц цена практически не изменилась — рост составил всего 0,7% по сравнению с ноябрем.

Динамика цен по городам-миллионникам

Аналитики выделили 7 городов из 16 с ростом стоимости «квадрата» за последний месяц. Наибольший прирост зафиксирован в:

• Казани — +2%, до 195 тыс. рублей;
• Нижнем Новгороде — +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москве — +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самаре — +1,3%, до 122 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми изменения оказались менее 1%. В остальных 9 мегаполисах цена оставалась практически без изменения — с изменением менее 0,5%.

Единственным городом с небольшим снижением стоимости стал Воронеж, где цена снизилась на 1,1% до 107 тыс. рублей за квадратный метр.

Объем предложения и его изменения

По сравнению с ноябрем объем предложения на вторичном рынке в городах-миллионниках в среднем уменьшился на 2,6%. Наиболее существенное снижение отмечено в:

• Воронеже — минус 13,1%;
• Казани — минус 9%;
• Самаре — минус 8,2%;
• Новосибирске — минус 7,1%.

В то же время рост предложения наблюдался в трех мегаполисах:

• Краснодаре — +3,1%;
• Перми — +2,3%;
• Екатеринбурге — +1,1%.

Итоги года: рост цен и сокращение предложения

В годовом исчислении медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках выросла на 8,6%. Рост цен сопровождался сокращением объема экспозиции на 10,4%. Аналитики отмечают, что основное снижение предложения связано с продажей и «вымывание» наиболее доступных вариантов жилья.

Комментарий эксперта: Евгений Белокуров о трендах 2025 года

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров подчеркнул, что стагнация цен стала ключевым трендом вторичного рынка за 2025 год. Он отметил, что даже после снижения ключевой ставки медианная цена менялась в пределах 1% в месяц, превышая этот показатель лишь один раз — в ноябре.

Увеличение скидок на вторичное жилье

Эксперты также выделили рост скидок от собственников. Средний размер дисконта в объявлениях увеличился с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. При этом количество объявлений со сниженной ценой выросло с 48% до 54,6%. Кроме того, продавцы часто договариваются о дополнительных скидках напрямую с покупателями перед заключением сделки.

Активизация покупателей на вторичном рынке

Евгений Белокуров отметил постепенное оживление спроса. Снижение ключевой ставки положительно сказалось на активности, число просмотров и контактов продавцов увеличилось на 16% с мая 2025 года. Несмотря на осторожность при покупке, покупателей становится больше, и они чаще заключают сделки.

Рост ипотечных сделок и суммы кредитов

По открытым данным, в 2025 году выросло количество ипотечных операций на вторичном рынке. В ноябре был зафиксирован месячный рекорд — 58 тыс. кредитов. При этом средняя сумма жилищного кредита с начала года увеличилась на 33,5%, достигнув 3,67 млн рублей.

Резюме

2025 год на рынке вторичного жилья ознаменовался стабильностью цен при одновременно сокращающемся предложении и активизирующемся спросе. Рост скидок и увеличение количества ипотечных сделок свидетельствуют о том, что покупатели пользуются благоприятными условиями, но сохраняют осторожность при покупке.