Цена квадратного метра на вторичном рынке близка к 150 тыс. руб.

Рост цен на вторичном рынке жилья в 2025 году

По предварительным итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением свыше 500 тысяч человек увеличилась на 8% и достигла 147 тысяч рублей. Данные предоставлены пресс-службой платформы «Циан». Такой прирост совпадает с уровнем инфляции за отчетный период.

Сравнение с новостройками

Несмотря на высокие ипотечные ставки, рост цен на вторичном рынке сохраняется, хотя и не настолько значительный, как на рынке новостроек, где средний рост составил 14% за год. Скидки на вторичном жилье в 2025 году оставались умеренными — на уровне 3,5–4%, что свидетельствует о стабильности рынка.

Максимальный прирост стоимости «квадрата» был отмечен в октябре-ноябре, что связано с увеличением спроса в этот период.

Городская динамика цен и спроса

Наиболее существенный рост цен на вторичное жилье за год зафиксирован в следующих городах:

• Ижевск
• Севастополь
• Санкт-Петербург
• Чебоксары

Рост составил от 12% до 16%. В то же время, разброс динамики между городами значительно меньше по сравнению с новостройками. Исключение — Новокузнецк, где цены на вторичном рынке снизились на 4%.

Факторы, влияющие на спрос

Спрос на жилье на вторичном рынке в 2025 году оставался высоким благодаря нескольким факторам:

• Альтернативные сделки
• Продажа готовых лотов в новостройках
• Запуск льготной ипотеки в небольших городах

Особенно активным спрос стал во второй половине года, с пиком в октябре. Снижение ключевой ставки повысило количество рыночных ипотек, так как многие покупатели рассчитывали на рефинансирование.

В результате с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах было реализовано 219 тысяч квартир, что на 25% больше по сравнению с предыдущим годом.

Объем предложений и его изменения

За год предложение на вторичном рынке сократилось на 19%, до 207 тысяч лотов в крупных городах, что превышает сокращение в сегменте новостроек. Сокращение предложения отмечалось на протяжении всего второго полугодия.

Главные причины снижения объема предложения:

• Высокие темпы продаж
• Вывод части квартир на рынок аренды
• Замедленное пополнение инвестиционных лотов в домах, сданных в 2024–2025 годах

Наиболее значительное сокращение предложения наблюдалось в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске (на 40% и более). В то же время, рост числа выставленных на продажу квартир произошел в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

Прогноз на 2026 год

Директор направления вторичной недвижимости платформы «Циан» Александр Гарбузов прогнозирует дальнейший рост рынка во втором полугодии 2026 года:

• Увеличение цен предложения примерно на 8%
• Рост спроса около 10%

Основным драйвером станет снижение ключевой ставки Центробанка ниже 14%. Возможными сдерживающими факторами станут замедление экономического роста и стагнация доходов населения.

Предпочтения покупателей жилья

Ранее было отмечено, что каждый второй россиянин, заинтересованный в приобретении недвижимости, планирует сделать покупку в ближайшие 1–3 года. Среди потенциальных покупателей 53% отдают предпочтение новостройкам, в то время как 47% рассматривают варианты на вторичном рынке.