Цена вторичного жилья выросла до 147 тыс. руб. за кв.м в 2025 году

Рост цен на вторичном рынке жилья в 2025 году

По предварительным итогам 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек выросла на 8%, достигнув 147 тысяч рублей. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе платформы «Циан», эта динамика соответствует уровню инфляции.

Динамика цен и спроса

Несмотря на высокие ипотечные ставки, рост цен на «вторичке» сохранился, однако темпы увеличения были менее выраженными по сравнению с новостройками, где он составил 14% за год. Средний размер скидок оставался на уровне 3,5-4%, что характерно для устойчивого рынка. Максимальный скачок стоимости заметили в октябре-ноябре, что связано с активизацией спроса.

Города с наибольшим увеличением цен

• Ижевск
• Севастополь
• Санкт-Петербург
• Чебоксары

В указанных городах рост стоимости «квадрата» за год составил от 12% до 16%. При этом разброс в изменении цен по городам оказался значительно уже, чем на рынке новостроек. Единственным регионом с падением цен стала Новокузнецк, где стоимость вторичного жилья снизилась на 4%.

Факторы, влияющие на активность рынка

Высокий уровень спроса сохранился благодаря нескольким главным факторам:

• Активность альтернативных сделок между покупателями и продавцами.
• Продажи готовых квартир в новостройках.
• Запуск программы льготной ипотеки в малых городах.

Интерес к покупкам увеличился во второй половине года, достигнув пика в октябре. Снижение ключевой ставки стимулировало рост количества ипотечных сделок, в том числе среди тех заемщиков, кто рассчитывает на рефинансирование кредитов.

Всего в период с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах было реализовано 219 тысяч квартир, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Предложение на вторичном рынке

Одновременно с ростом спроса объем предложения на вторичном рынке снизился на 19% и составил 207 тысяч лотов в крупных городах. Снижение было более резким, чем на рынке новостроек, и наблюдалось в течение всего второго полугодия.

Причинами сокращения предложения стали:

• Высокие темпы продаж.
• Перевод части квартир в сегмент аренды.
• Медленное пополнение рынка инвестиционными лотами в домах, введённых в эксплуатацию в 2024-2025 годах.

Особенно заметное снижение объема предложения произошло в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске, где его уровень упал на 40% и больше. Единственными городами с увеличением экспозиции стали Ростов-на-Дону, Красноярск, Оренбург и Тюмень.

Прогноз на 2026 год

По мнению Александра Гарбузова, директора направления вторичной недвижимости «Циан», в 2026 году на вторичном рынке ожидается дальнейший рост цен предложения на уровне 8%, а спрос увеличится примерно на 10%.

Главным драйвером роста станет снижение ключевой ставки Центробанка ниже отметки в 14% во второй половине года. Однако возможными ограничениями для развития рынка могут стать замедление экономического роста и стагнация доходов населения.

Предпочтения покупателей

Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди россиян, планирующих приобретение недвижимости в ближайшие 1-3 года, 53% отдают предпочтение новостройкам, тогда как 47% хотят купить жилье на вторичном рынке.