Цена «квадрата» на вторичном рынке выросла почти до 150 тысяч рублей

Рост цен на вторичном рынке жилья в 2025 году

По предварительным итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением от 500 тысяч человек выросла на 8% и достигла 147 тысяч рублей. Эта динамика соответствует уровню инфляции, сообщили в пресс-службе платформы «Циан» для издания «Стройгазета».

Сравнение с новостройками

Аналитики отметили, что несмотря на высокие ипотечные ставки, рост цен на вторичном рынке сохраняется, однако темпы его уступают рынку новостроек, где рост за год составил 14%. Значительных скидок на вторичное жилье в 2025 году не наблюдалось — они оставались на уровне 3,5–4%, что является признаком стабилизации рынка.

Наибольший рост цен отмечался в октябре-ноябре, что связано с повышением спроса в этот период.

Городская динамика цен

За год наиболее заметный рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах — от 12% до 16%. В целом различия в динамике между городами оказались менее выраженными, чем на рынке новостроек.

Единственным городом, где стоимость вторичного жилья по итогам 2025 года снизилась, стал Новокузнецк — минус 4%.

Спрос, предложение и ипотечные тренды

Высокий спрос на вторичное жилье

В 2025 году спрос на вторичное жилье оставался высоким благодаря нескольким факторам:

• активность альтернативных сделок;
• продажа готовых квартир в новостройках;
• запуск программы льготной ипотеки в малых городах.

Интерес к покупке возрос во второй половине года с максимумом в октябре. Понижение ключевой ставки способствовало росту количества ипотечных кредитов, особенно среди заемщиков, рассчитывающих на рефинансирование существующих займов.

В период с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах было реализовано 219 тысяч вторичных квартир — это рост на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сокращение предложения на вторичном рынке

Объем предложения на вторичном рынке уменьшился на 19% за год и составил 207 тысяч лотов — снижение превысило показатель на рынке новостроек. Снижение ассортимента наблюдалось на протяжении всего второго полугодия.

Основными причинами сокращения предложения стали:

• бурные темпы продаж;
• вывод части квартир на рынок аренды;
• замедленное пополнение инвесторских лотов в домах, сданных в 2024–2025 годах.

Наиболее резкое сокращение предложения отмечено в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске — более чем на 40%. Единственными городами с ростом экспозиции стали Ростов-на-Дону, Красноярск, Оренбург и Тюмень.

Прогноз на 2026 год от экспертов «Циана»

Директор направления вторичной недвижимости платформы «Циан» Александр Гарбузов прогнозирует, что в 2026 году стоимость предложения на вторичном рынке вырастет на 8%, а спрос — на 10%.

«Главным драйвером роста станет снижение ключевой ставки Центрального банка ниже 14% во втором полугодии 2026 года. Однако восстановление может сдерживаться замедлением экономического роста и стагнацией доходов населения», — пояснил эксперт.

Предпочтения покупателей жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что около половины россиян, планирующих покупку недвижимости в ближайшие 1–3 года, выбирают квартиры в новостройках (53%), тогда как 47% склоняются к вторичному жилью.