Средняя цена вторичного жилья почти достигла 150 тыс. рублей за м²

Рост цен на вторичное жилье в 2025 году

По предварительным итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением от 500 тысяч человек увеличилась на 8% и достигла 147 тысяч рублей. Согласно пресс-службе платформы «Циан», этот уровень соответствует показателю инфляции по итогам года.

Сравнение с новостройками и динамика скидок

Аналитики отметили, что, несмотря на высокий уровень ипотечных ставок, цены на вторичное жилье продолжают расти, хотя темпы увеличения уступают новостройкам. Рост на первичном рынке составил 14% за год, что почти вдвое выше по сравнению со вторичным рынком.

При этом величина скидок на вторичном рынке остается сравнительно стабильной – на уровне 3,5-4%, что характерно для устойчивого и сбалансированного рынка. Максимальный рост цен наблюдался в период октября-ноября, что связано с повышением покупательского спроса.

Особенности региональной динамики цен

Самый значительный рост стоимости квадратного метра среди городов с населением более полумиллиона жителей зафиксирован в следующих регионах:

• Ижевск
• Севастополь
• Санкт-Петербург
• Чебоксары

В этих городах цена жилья на вторичном рынке выросла на 12-16%. В то же время, разброс по темпам роста между городами оказался менее выраженным, чем на первичном рынке. Единственным городом с падением цен стало Новокузнецк, где стоимость снизилась на 4% по сравнению с прошлым годом.

Спрос и предложения на вторичном рынке в 2025 году

Высокий уровень спроса

Спрос на вторичное жилье в 2025 году оставался высоким, во многом благодаря следующему:

• альтернативным сделкам;
• продаже готовых квартир на первичном рынке;
• запуску льготной ипотеки в малых городах.

Активизация покупателей пришлась на вторую половину года, с пиком в октябре. Снижение ключевой ставки способствовало увеличению числа рыночных ипотек – заемщики ориентировались на возможность рефинансирования.

За период с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах было продано около 219 тысяч квартир, что на 25% больше, чем в предыдущем году.

Сокращение объема предложения

Объем лотов на вторичном рынке уменьшился за год на 19% — до 207 тысяч объектов, что превышает снижение предложения на первичном рынке. Сокращение наблюдалось на протяжении всего второго полугодия.

Основные причины уменьшения предложения:

• интенсивные темпы продаж;
• вывод части жилых объектов с вторичного рынка на аренду;
• медленное пополнение рынка инвестиционными лотами в домах, сданных в 2024-2025 годах.

Наибольшее сокращение предложения произошло в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске — более чем на 40%. В то же время рост экспозиции отмечен только в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

Прогнозы на 2026 год

Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости платформы «Циан», прогнозирует дальнейший рост рынка вторичной недвижимости в 2026 году:

• цены предложения увеличатся примерно на 8%;
• спрос вырастет на 10%.

Ключевой фактор такого роста — снижение ключевой ставки Центрального банка до уровня ниже 14% во втором полугодии. Основные риски для восстановления рынка — замедление экономического роста и стагнация доходов населения.

Покупательская активность россиян

Ранее «Стройгазета» сообщала, что около половины россиян, интересующихся недвижимостью, планируют приобрести квартиру в ближайшие 1-3 года. Среди потенциальных покупателей 53% склоняются к покупке новостроек, а 47% — предпочитают вторичное жилье.