Реалистичные сроки продажи вторичной квартиры по мнению россиян

Сколько времени россияне считают нормальным для продажи квартиры на вторичном рынке

Согласно исследованию компании «Жилфонд» совместно с экспертами платформы «Выберу.ру», более половины россиян — 54% — полагают, что вторичную квартиру можно продать в течение двух месяцев. Данные опроса, предоставленные пресс-службой «Жилфонда» для «Стройгазеты», показывают распределение мнений по срокам реализации жилья на вторичном рынке.

Распространённые оценки сроков продажи

• 28% считают, что продажа занимает от 2 до 4 недель;
• 26% ожидают сроки от 1 до 2 месяцев;
• 22% полагают, что сделка может длиться до полугода;
• 14% считают, что продажа растянется на 3-4 месяца;
• 7% допускают сроки от полугода до года;
• 3% уверены, что процесс затянется на год и более.

Таким образом, хотя большинство респондентов прогнозируют продажу в пределах двух месяцев, существенная часть допускает более продолжительные сроки.

Фактические сроки продажи по данным «Жилфонда»

По словам директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, в 2025 году половина проданных квартир вторичного рынка уходила с продажи не дольше трёх месяцев. Однако при рассмотрении средних значений сроки увеличиваются до 183 дней. Это объясняется влиянием малоликвидных и переоценённых объектов, продажи которых заметно затягиваются.

Чернокульский отметил, что собственники, ранее не имевшие опыта в продаже, часто переоценивают возможности своих квартир, опираясь на объявления и не учитывая реальные рыночные условия.

Влияние опыта на восприятие сроков

Участников исследования спросили о личном опыте в сделках с недвижимостью, что позволило проанализировать различия в восприятии нормальных сроков продажи:

• Продавали квартиру самостоятельно (33%): 69% считают нормой 3-4 месяца, 14% – до полугода, 9% – от полугода до года. Только 4% ожидают сроки более года, а менее двух месяцев видят крайне редко (3% и 1%).
• Участвовали в продаже родственников или друзей (14%): 49% оценивают нормальный срок в 3-4 месяца, 18% – от полугода до года, 13% – до 2 месяцев, 11% – до полугода, 6% – более года, 3% – 2-4 недели.
• Теоретические знания о недвижимости (38%): 49% ожидают сроки до полугода, 19% – 1-2 месяца, 18% называют 3-4 месяца, 8% – 2-4 недели, 5% – год и больше, 1% – от полугода до года.
• Планируют продать квартиру в будущем (15%): 29% рассчитывают на сроки от полугода до года, 21% – 1-2 месяца, 19% – 3-4 месяца, 18% – 2-4 недели, 7% – до полугода и 6% – год и более.

Таким образом, наиболее оптимистичные сроки присущи людям с практическим опытом, тогда как теоретики и планирующие продажу ожидают более длительных процессов.

Обзор рынка и цены на вторичное жильё

Ранее по итогам 2025 года было отмечено, что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах с населением свыше полумиллиона выросла на 8%, достигнув 147 тыс. рублей. Этот рост соответствует уровню инфляции и отражает стабильное развитие рынка.