Почти треть семейных ипотек в Петербурге — квартиры с меблировкой

Рост доли меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге

К концу 2025 года около 30% сделок по программе семейной ипотеки в Санкт-Петербурге приходятся на квартиры, продаваемые с полной или частичной меблировкой. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Спрос на такие объекты растет, поскольку их покупают не только для личного проживания, но и рассматривают как инвестицию, например, для будущего использования взрослеющими детьми.

Рынок первичного жилья: мебель и отделка как стандарт

Аналитические данные показывают, что в Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до 25% квартир на первичном рынке приобретаются с чистовой отделкой и с полной или частичной меблировкой. Около 75% таких сделок приходится на сегмент комфорт-класса, а остальная доля — на сегмент стандарт. В числе ипотечных покупок, особенно по программе льготной семейной ипотеки, доля «квартир под ключ» достигла рекордных 30% за весь период существования данной программы.

Почему покупатели выбирают меблированные квартиры?

• Льготная ставка по семейной ипотеке — 6%, а при субсидиях от застройщиков она может снижаться до 3,5%;
• Максимальный кредитный лимит — 12 миллионов рублей — позволяет включать в ипотечный договор не только стоимость квартиры, но и отделочные работы, мебель и встроенную бытовую технику;
• Покупка с отделкой и мебелью значительно упрощает процесс заселения, избегая затрат времени и сил на ремонт.

Мнение застройщиков о тенденциях покупок

Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отметил, что около половины клиентов по семейной ипотеке выбирают квартиры с чистовой отделкой, а порядка 80% из них (примерно 40% всех покупателей) дополнительно заказывают мебель. По его словам, «отделка и меблировка от застройщика обходятся дешевле, чем самостоятельная организация ремонта и комплектация интерьера». Кроме того, для семейных покупателей особенно важен комфорт и отсутствие задержек, связанных с подготовкой жилья к проживанию.

По стоимости меблированные квартиры обычно дороже на 10–12% по сравнению с вариантами без отделки.

Схема покупки квартиры «на вырост»

Эксперты отмечают, что популярна практика приобретения недвижимости «на вырост» — жильё покупают для детей, пока те еще не достигли совершеннолетия, а пока квартира сдается в аренду. Благодаря льготной ипотечной ставке арендный доход часто покрывает ежемесячные платежи по кредиту полностью или почти полностью.

Василий Тимофеев подчеркнул: «Так поступают и семьи, способные купить квартиру за наличные — они предпочитают минимальный первоначальный взнос и направляют собственные средства на инвестиции». Это делает приобретение выгодным и эффективным с финансовой точки зрения.

Перспективы рынка меблированных квартир

Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР, отметил, что после снижения продаж, вызванного пандемией и экономической нестабильностью, наблюдается восстановление спроса на меблированные квартиры.

Он пояснил, что дальнейшее развитие этого сегмента рынка зависит от изменений условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки Центрального банка. По его прогнозу, стоимость ипотечного кредита при ставке около 12% годовых станет границей, позволяющей сохранить высокий спрос. Тем не менее, формат квартир «под ключ» спросом пользоваться будет в любом случае — покупателей привлекает удобство и проверенная годами практика.

Воздействие срочных заказов на стоимость проектов

Ранее сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих площадей увеличивают стоимость проекта не менее чем на 50%, что влияет на конечную цену объектов недвижимости с отделкой и мебелью.