Почти треть квартир по семейной ипотеке в Петербурге продаются с меблировкой

Растущая доля квартир с меблировкой по семейной ипотеке в Петербурге

К концу 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга около 30% квартир, приобретаемых по программе семейной ипотеки, продавались с полной или частичной меблировкой. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Причём такие квартиры всё чаще покупают как долгосрочную инвестицию «на вырост», планируя в будущем использовать их по назначению для выросших детей.

Статистика по крупным городам и классам жилья

По данным аналитиков, в Петербурге, Москве и других городах с населением свыше миллиона человек до 25% квартир на первичном рынке продаются уже с чистовой отделкой и мебелью. При этом около 75% таких сделок приходится на сегмент комфорт-класса, а оставшиеся — на стандартный класс. В программах льготной семейной ипотеки доля покупок квартир «под ключ» достигает максимума — 30% за всю историю существования инициативы.

Причины популярности меблированных квартир по семейной ипотеке

• Ставка по семейной ипотеке составляет 6%, а со скидками от застройщиков может снижаться до 3,5%.
• Максимальный кредитный лимит в 12 млн рублей позволяет включать в ипотеку не только стоимость жилья, но и отделку, мебель и встроенную технику.
• Покупатели экономят на ремонте и избавляются от дополнительных хлопот, связанных с самостоятельным обустройством.

Генеральный директор City Solutions Василий Тимофеев заявил, что примерно половина покупателей по семейной ипотеке в одном из объектов выбирают квартиры с готовой отделкой, а около 80% из них также заказывают мебель. Таким образом, около 40% от общего числа покупателей получают квартиры с мебелью.

Тимофеев подчеркнул, что отделка и меблировка от застройщика обычно обходятся дешевле самостоятельной закупки и ремонта, а также помогают избежать простоев и неудобств, что особенно важно для семей.

Стоимость квартир с меблировкой обычно выше на 10-12% по сравнению с аналогами без отделки.

Схема покупки квартиры "на вырост" и арендный доход

Специалисты отмечают распространение модели покупки жилья "на вырост" — жилье приобретают для будущих нужд детей, а в период до их взросления сдают в аренду. Благодаря низкой ставке льготной ипотеки арендный доход практически сравним с ежемесячными ипотечными платежами, а порой полностью их покрывает.

Василий Тимофеев отметил, что зачастую семьи, способные купить квартиру без кредита, предпочитают взять ипотеку с минимальным первоначальным взносом и вложить собственные средства в другие инвестиции.

Перспективы спроса и влияние экономических факторов

Генеральный директор Первой мебельной фабрики, президент АМДПР Александр Шестаков отметил, что после спада, вызванного пандемией COVID-19 и экономической нестабильностью, спрос на меблированные квартиры снова растёт. Он добавил:

«Динамика продаж зависит от условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки. Для поддержания спроса ипотечная ставка не должна превышать примерно 12% годовых. Независимо от условий, формат квартир "под ключ" остаётся востребованным – покупатели уже оценили его преимущества и вернутся при первой возможности».

Влияние срочных заказов меблировки на стоимость проектов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений способны увеличить стоимость проектов не менее чем на 50%.

Выводы

Таким образом, меблированные квартиры по программе семейной ипотеки в Санкт-Петербурге продолжают набирать популярность благодаря выгодным кредитным условиям, экономии на ремонте и возможности получать арендный доход. Этот тренд отражает ожидания покупателей относительно удобства, инвестиционной привлекательности и минимизации рисков, связанных с самостоятельным обустройством жилья.