Треть семейных ипотек в Петербурге — на квартиры с меблировкой

Рост популярности меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге

К концу 2025 года в Санкт-Петербурге доля покупок квартир с меблировкой в рамках программы семейной ипотеки достигла около 30%. По информации пресс-службы Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР), такие объекты все чаще воспринимаются как инвестиция «на вырост» — для последующего использования взрослеющими детьми.

Статистика по рынку первичной недвижимости

Аналитические данные показывают, что в крупных городах России, включая Петербург, Москву и города-миллионники, до 25% квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой и полной или частичной меблировкой. При этом около 75% подобных сделок приходится на сегмент комфорт-класса, а остальное — на стандартный класс.

Особенно заметно в структуре ипотечных операций — по семейной ипотеке доля покупок квартир «под ключ» достигает 30%, что является рекордным показателем за всё время существования данной программы.

Почему покупатели выбирают квартиры с отделкой и мебелью?

Эксперты объясняют возросший интерес к меблированным квартирам низкими процентными ставками по льготной семейной ипотеке — 6%, а в субсидированных застройщиком программах они снижаются до 3,5%. Благодаря этому покупатели стараются полностью использовать доступный кредитный лимит в 12 миллионов рублей, включая в ипотеку не только квартиру, но и чистовую отделку, мебель и встроенную бытовую технику.

Преимущества покупки «под ключ»

• Стоимость отделки и меблировки от застройщика заметно ниже, чем при самостоятельном ремонте и покупке мебели.
• Новосёлы избавлены от хлопот с ремонтом, закупкой материалов и техники, что особенно ценно для семей.
• Квартира с мебелью в среднем дороже аналогичной с черновой отделкой на 10-12%.

Пример от петербургских застройщиков

По словам генерального директора компании City Solutions Василия Тимофеева, половина покупателей по программе семейной ипотеки в одном из жилых комплексов выбирает квартиры с чистовой отделкой. Из них около 80%, или примерно 40% всех клиентов, заказывают также мебель.

Схема покупки квартиры ‘на вырост’

Распространено приобретение квартир с отделкой и мебелью с целью сдачи их в аренду до тех пор, пока дети не станут взрослеть.

Льготная ипотечная ставка позволяет арендному доходу в большинстве случаев покрывать или близко компенсировать ежемесячные платежи по кредиту. Такая стратегия выгодна не только семьям, нуждающимся в ипотеке, но и тем, кто может позволить покупку без кредита — они вносят минимальный первоначальный взнос и направляют свободные средства в инвестиции.

Состояние и прогнозы рынка мебели для квартир

Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР, отметил, что после спада продаж меблированных квартир, вызванного пандемией и экономической нестабильностью, наблюдается возобновление спроса.

Динамика дальнейших продаж будет зависеть от изменения условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки. По его мнению, при стоимости ипотечного кредита до 12% годовых интерес к меблированным квартирам сохранится, а данный формат уже зарекомендовал себя как удобный и востребованный.

Дополнительные факты

• Ранее сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений увеличивают стоимость проектов не менее чем на 50%.