Треть квартир по семейной ипотеке в Петербурге продаются с мебелью

Популярность меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге

К концу 2025 года доля квартир, купленных в Санкт-Петербурге по программе семейной ипотеки с полной меблировкой, достигла 30%. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такие квартиры всё чаще рассматриваются покупателями как инвестиция на будущее, предполагающая последующее проживание подросших детей.

Структура продаж и популярность отделки «под ключ»

Аналитические данные показывают, что в крупных городах — Москве, Петербурге и других миллионниках — до 25% квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой и частичной или полной меблировкой. Около 75% таких сделок относятся к сегменту комфорт-класса, а остальная часть — к стандартному сегменту. В ипотечных сделках с использованием льготной семейной ипотеки доля квартир «под ключ» достигает рекордных 30%, что является максимальным значением за весь период существования данного ипотечного формата.

Преимущества меблированных квартир

• Льготная ставка семейной ипотеки — около 6% годовых;
• В субсидированных программах от застройщиков ставка может снижаться до 3,5%;
• Возможность включения в кредитный лимит до 12 млн рублей не только стоимости квартиры, но и отделки, мебели и встроенной техники;
• Экономия времени и средств на ремонт и закупку мебели;
• Избежание простоев в процессе переезда;
• Актуально для семей с детьми и инвесторов.

Мнение застройщиков: востребованность мебели и отделки

Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отметил, что в одном из объектов половина покупателей по семейной ипотеке выбирает квартиры с готовой отделкой, а примерно 80% из них (около 40% от всего числа) заказывают также мебель. По его словам, комплексные предложения от застройщика обходятся дешевле самостоятельного ремонта, а покупатели избавлены от хлопот, связанных с ремонтом и закупками.

При этом цена меблированной квартиры обычно на 10–12% выше, чем у аналогичной с черновой отделкой.

Схема покупки «на вырост» и арендный доход

Эксперты отмечают распространённость стратегии приобретения квартир для будущего ребёнка. Пока ребёнок не достиг совершеннолетия, жильё сдаётся в аренду, компенсируя ежемесячные ипотечные платежи. Благодаря льготным ставкам семейной ипотеки арендный доход часто полностью либо частично покрывает выплаты по кредиту.

Василий Тимофеев добавил, что даже семьи, способные приобрести жильё без ипотеки, зачастую выбирают минимальный первоначальный взнос и вкладывают собственные средства в инвестиции.

Перспективы рынка меблированных квартир

Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР, отметил, что после спада спроса, вызванного COVID-19 и экономической нестабильностью, интерес к меблированным квартирам растёт.

Он подчеркнул, что дальнейшая динамика будет зависеть от изменений условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки Центрального банка. По его мнению, чтобы поддерживать спрос, ставка по ипотеке не должна превышать примерно 12% годовых.

В любом случае, покупатели уже оценили преимущества формата квартир «под ключ» и при первой возможности вернутся к подобным предложениям.

Влияние срочных заказов на стоимость проектов

Ранее в «Стройгазете» сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений увеличивают стоимость проекта минимум на 50%.