Инвестиции в недвижимость Москвы в 2025 году сократились более чем на треть

Общий объем инвестиций в московскую недвижимость в 2025 году

По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы составит около 650 млрд рублей. Этот показатель на 37% меньше рекордного уровня 2024 года, однако на 7% превысит результаты 2023 года. Во второй половине декабря объем инвестиционных сделок на рынок недвижимости Московского региона достиг 636 млрд рублей, сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate.

Региональная структура инвестиционных вложений

Согласно аналитическим данным, в 2025 году Москва остается безусловным лидером по инвестициям в недвижимость с долей в 76%. Доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области снизилась до 9%, а остальные 15% вложений распределились между другими регионами России.

Распределение инвестиций по сегментам недвижимости

Наибольшая часть инвестиций в Московском регионе пришлась на офисную недвижимость — 41% от общего объема, жилую — 23% и складскую — 18%. Во всех трех сегментах зафиксировано снижение объема инвестиций по сравнению с 2024 годом, что также отражает общую тенденцию по России.

Офисный сегмент

Среди факторов, поддерживающих активность инвесторов в офисной недвижимости, выделяется приобретение крупных бизнес-центров под собственные нужды компаний. Такие сделки составляют более половины всех вложений в этот сегмент. Несмотря на двукратное снижение инвестиций в 2025 году относительно 2024-го, обусловленное высокой базой прошлого года, текущие показатели все же в 2–3 раза превышают средние значения предыдущих периодов. Это свидетельствует о стабильном интересе инвесторов к офисной недвижимости.

Складская недвижимость

Инвестиции в складской сегмент сократились на 35%, что связано с изменением инвестиционной стратегии и рыночной конъюнктурой. Ранее большая часть приобретений приходилась на объекты с низким арендным потоком и потенциалом роста, однако рынок перешел к относительному равновесию, при котором ставки стабилизировались и возможности для пересмотра условий договоров исчерпаны.

Несмотря на это, почти половина инвестиций в складской сегмент была направлена на объекты, включаемые в состав закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).

Жилая недвижимость

Снижение инвестиций в жилой сегмент более чем в два раза связано с отменой льготных ипотечных программ, что негативно сказалось на покупательской активности. Это вызвало снижение интереса застройщиков к новым проектам. На рынке наблюдается тенденция к реализации участков с утвержденной разрешительной документацией и проектов на стадии строительства, что отражает изменение конъюнктуры и корректировку инвестиционных стратегий девелоперских компаний.

Торговый и гостиничный сегменты

В противоположность остальным, торговый и гостиничный сегменты показали рост инвестиций в 2025 году. Объем сделок в торговом сегменте увеличился в 1,5 раза по сравнению с предыдущим годом, чему способствовали крупные сделки, например, продажа торгового центра «Времена Года» и аутлет-центра «Outlet Village Белая Дача».

Инвестиции в гостиничный сегмент выросли вдвое, достигнув рекордных 28 млрд рублей — максимума за всю историю наблюдений.

Мнение экспертов и прогноз на 2026 год

Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate, отметил, что в 2025 году инвестиционная активность была сдержанной, чему способствовал высокий уровень ключевой ставки. В 2026 году ожидается продолжение процесса стабилизации рынка с постепенным возвращением к сбалансированному состоянию.

По прогнозам эксперта, количество и объем сделок по крупным офисным проектам под собственные нужды уменьшатся, а активность жилых застройщиков останется на выжидательном уровне до улучшения денежно-кредитной политики. Совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2026 году, по оценкам, составит около 450–500 млрд рублей.

Инвестиции в недвижимость России в 2025 году

Согласно данным компании IBC Real Estate, общий объем вложений в недвижимость России по итогам 2025 года достигнет 850 млрд рублей. Это на 35% ниже показателей 2024 года и на 10% — ниже уровня 2023 года, отражая стабилизацию на рынке после двух лет активного роста.

По состоянию на вторую половину декабря объем транзакций в России составил 840 млрд рублей, что более чем в 2,5 раза превышает средний показатель за предыдущие семь лет.

Рынок жилья и влияние ключевой ставки

Ранее сообщалось, что общий объем инвестиций в российскую недвижимость к концу года составит около 1 трлн рублей, что на 25% меньше, чем в 2024 году. При этом сделки на рынке жилья сократились на 52%, а снижение ключевой ставки до 16% пока не привело к существенному оживлению спроса.