Инвестиции в недвижимость Москвы снизились на 37% в 2025 году

Общий объем инвестиций в недвижимость Москвы и России в 2025 году

По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы достигнет 650 млрд рублей. Этот показатель на 37% ниже рекордного значения 2024 года, однако на 7% превышает уровень 2023 года. По состоянию на вторую половину декабря инвестиции в недвижимость Московского региона составили 636 млрд рублей, следует из данных пресс-службы компании IBC Real Estate.

По России в целом вложения в недвижимые активы по итогам 2025 года составят 850 млрд рублей, что на 35% меньше, чем в 2024-м, и на 10% ниже показателей 2023-го. Такое снижение отражает стабилизацию рынка после двухлетнего периода активного роста. Ко второй половине декабря суммарный объем сделок в стране достиг 840 млрд рублей — более чем в 2,5 раза больше среднего уровня за последние семь лет.

Региональное распределение инвестиций

Аналитики отмечают лидирующую позицию Москвы на рынке инвестиций в недвижимость в 2025 году — на столицу приходится 76% всех вложений. Доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области сократилась до 9%, оставшиеся 15% распределены по другим регионам России.

Инвестиции по сегментам рынка недвижимости Москвы

В структуре московских инвестиций наибольший объем пришёлся на следующие сегменты:

• Офисная недвижимость — 41%
• Жилая недвижимость — 23%
• Складская недвижимость — 18%

При этом в каждом из этих сегментов в 2025 году зафиксировано снижение объема вложений по сравнению с 2024 годом, что соответствует тенденциям по России в целом.

Офисная недвижимость

Основным драйвером активности в офисном секторе остаётся приобретение крупных бизнес-центров под собственные нужды компаний, такие сделки составили более половины всех инвестиций в этом сегменте. Несмотря на двукратное сокращение инвестиций в офисы относительно 2024 года, обусловленное высокой базой прошлого года с крупными сделками, показатель 2025 года всё ещё в 2–3 раза превышает средние показатели до 2024 года. Это говорит о продолжающемся устойчивом интересе инвесторов к офисной недвижимости.

Складская недвижимость

Вложений в складской сегмент стало на 35% меньше, что связано с изменением стратегии инвесторов и текущими рыночными условиями. Ранее значительная часть инвестиций приходилась на объекты с низким арендным потоком, рассматриваемые как потенциально растущие активы. Сейчас рынок достиг относительного равновесия — ставки стабилизировались, возможности для пересмотра договоров практически исчерпаны, что снижает привлекательность новых инвестиций и уменьшает количество сделок.

Тем не менее, около половины всех вложений в складскую недвижимость пришлись на приобретение объектов с последующей их интеграцией в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).

Жилая недвижимость

Инвестиции в жилой сегмент сократились более чем в два раза, что связано с отменой льготных ипотечных программ. Это привело к снижению покупательской активности на рынке жилья и, как следствие, к уменьшению интереса застройщиков к старту новых проектов.

Тем не менее, на рынке наблюдается тенденция к реализации застройщиками участков с уже утверждёнными разрешениями и объектов на стадии строительства. Это свидетельствует о корректировке инвестиционных стратегий в условиях меняющейся конъюнктуры.

Торговая и гостиничная недвижимость

В противоположность другим сегментам, торговый и гостиничный сегменты в 2025 году продемонстрировали рост инвестиций:

• Объем сделок в торговой недвижимости увеличился в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом. Такой рост произошёл благодаря крупным сделкам, включая продажу торгового центра «Времена года» и аутлет-центра «Outlet Village Белая Дача».
• Инвестиции в гостиничный сегмент выросли вдвое, достигнув рекордного за всю историю наблюдений объема в 28 млрд рублей.

Комментарий эксперта

Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate, отметил, что в 2025 году инвестиционная активность была сдержанной, в том числе из-за высокого уровня ключевой ставки.

По его мнению, в 2026 году на фоне стремления к стабилизации денежно-кредитной политики будет происходить постепенное возвращение рынка к сбалансированному состоянию. Ожидается сокращение количества и объема сделок с крупными офисными проектами под собственные нужды, а также сделок от иностранных собственников. Застройщики жилой недвижимости сохранят выжидательную позицию до дальнейшего смягчения условий кредитования.

По прогнозам эксперта, совокупный объем инвестиций в московскую недвижимость в 2026 году может составить порядка 450–500 млрд рублей.