Неочевидные итоги 2025 года на российском рынке жилья — эксперты «Циан»

Обзор рынка жилья в России в 2025 году

Российский рынок недвижимости в 2025 году продемонстрировал значительные колебания, включая как подъемы, так и спады. Аналитики платформы «Циан» подвели итоги года, отметив ряд любопытных тенденций и статистических показателей, которые не всегда очевидны на первый взгляд.

Рост географии новостроек

В 2025 году квартиры на первичном рынке продавались в 360 городах страны, что составляет примерно треть всех населенных пунктов России. Для сравнения, пять лет назад новостройки присутствовали всего в 290 городах, что свидетельствует о расширении рынка и повышении доступности нового жилья для россиян.

Объемы продаж

• Среднесуточное количество покупок жилья (первичный и вторичный рынок) составило около 5,5 тысяч квартир в день.
• Этот показатель немного ниже уровня 2024 года, когда было зафиксировано 5,9 тысяч сделок в сутки.

Предпочтения покупателей по этажу и дню недели

Аналитики выявили особые предпочтения касательно этажности покупаемых квартир и дней для оформления сделок:

• Самый популярный этаж в новостройках — третий, на него пришлось 8% сделок.
• Четвертый, пятый и второй этажи также востребованы, каждый — около 7% от общего числа продаж.
• Первый этаж оказался менее популярным, заняв лишь 18-е место по продажам, что объясняется как его более низкой стоимостью, так и меньшей комфортностью.
• Наибольшее число сделок с оформлением в 2025 году пришлось на пятницу — 20% покупок было совершено именно в этот день.
• Чуть меньше сделок пришлось на понедельник — 18%, что говорит о тенденции не только завершать неделю покупкой жилья, но и начинать новую рабочую неделю с важных решений.

Ценовые рекорды и динамика цен

2025 год ознаменовался как рекордный по ценам на жилье:

• В столице было продано десять элитных квартир стоимостью выше 1 миллиарда рублей.
• Самый дорогой лот превысил отметку в 1,5 миллиарда рублей.
• Максимальный рост средней цены квадратного метра зафиксирован в Севастополе — 68% за год.
• Среди других лидеров по росту цен — Набережные Челны (+43%) и Барнаул (+38%).
• На вторичном рынке наибольшее удорожание отмечено в Ижевске — плюс 16%, чему способствовали повышение зарплат и эффект низкой базы.
• Средняя стоимость купленной квартиры на первичном рынке достигла 9,4 миллиона рублей, на вторичном — 6,7 миллиона рублей.
• В годовом выражении цены выросли на 9% и 6% соответственно.

Площадь квартир и их типы

Отмечается тенденция к уменьшению размеров квартир:

• Минимальная площадь проданной студии в новостройке составила 13 кв. метров (жилой комплекс в Санкт-Петербурге).
• Похожие компактные квартиры площадью 14 кв. метров продавались в ЖК Москвы, Воронежа и Рязани.
• Средняя площадь купленной квартиры на первичном рынке уменьшилась за год на 0,7 кв. метров и составила 46,6 кв. метров, потеряв почти 2 кв. метра за пять лет.
• На вторичном рынке средняя площадь выросла до 50,7 кв. метров, что на 1 кв. метр превышает показатель 2024 года.

Следует отметить, что из-за отмены микроквартир компактные студии вскоре могут серьезно подорожать из-за дефицита.

Возраст домов на вторичном рынке

Среди квартир на вторичном рынке в 2025 году особенно востребованы дома следующих периодов постройки:

• 2022–2024 гг. — на них приходится 11% всех сделок.
• 2015–2017 гг.
• 1970–1975 гг.

Ипотека и задолженность

• Объем просроченной ипотеки за год удвоился и превысил 190 миллиардов рублей.
• Наибольшие сложности испытывают регионы Северного Кавказа.
• Рыночные ипотечные ставки в январе-феврале 2025 года достигали до 30% годовых, однако средняя ставка по выданным кредитам оставалась ниже 10%.

Строительство и жилье ИЖС

Большая часть нового жилья пришлась на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС):

• С января по ноябрь 2025 года 65% введенного жилья — ИЖС.
• Наибольшая доля ИЖС зафиксирована в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии — от 90 до 98%.

Рынок аренды: рекордные ставки

На рынке аренды жилья в 2025 году была зафиксирована рекордная цена за квартиру:

• Самая дорогая арендуемая квартира стоит 9 миллионов рублей в месяц.
• Речь идет о резиденции площадью 600 кв. метров в жилом комплексе Хамовников.
• Объявление о сдаче появилось в августе и продолжает оставаться актуальным.

Планы россиян на 2026 год

По данным «Стройгазеты», около каждого шестого россиянина уже мечтает о покупке нового жилья в 2026 году, что указывает на сохраняющийся высокий спрос на недвижимость в будущем.