Неочевидные итоги рынка жилья России в 2025 году — аналитика экспертов

Основные тенденции российского рынка жилья в 2025 году

2025 год отметился на российском рынке недвижимости рядом важных и неочевидных тенденций. По данным пресс-службы платформы «Циан», квартиры на первичном рынке продавались в 360 российских городах, что составляет примерно треть от общего числа населённых пунктов страны. Пять лет назад с новостройками было связано лишь 290 городов, что говорит о расширении географии застройки.

Среднесуточный показатель продаж на первичном и вторичном рынках составил около 5,5 тысячи квартир, что немного ниже результата 2024 года — 5,9 тысячи в день.

Покупательские предпочтения: этажи и дни недели

Эксперты выделили и особенности спроса по этажности квартир в новостройках. Самым популярным этажом стал третий (8% всех сделок), на него также приходятся 4-й, 5-й и 2-й этажи — около 7% продаж каждый. Первый этаж значительно уступил в популярности и оказался лишь на 18-м месте. Такая тенденция связана с тем, что квартиры на низких этажах обычно имеют более низкую цену, а вторые — пятые этажи есть во всех домах.

Заметна также специфическая активность по дням недели: пятница — наиболее востребованный день для покупки квартир в новостройках (20% сделок), а на втором месте по популярности находится понедельник (18%). Это говорит о предпочтении завершать и начинать сделки в начале и конце рабочей недели.

Цены и рекорды стоимости недвижимости

• В 2025 году было реализовано 10 жилых объектов в новостройках стоимостью свыше 1 миллиарда рублей, все расположены в Москве.
• Самый дорогой объект превысил стоимость в 1,5 миллиарда рублей.
• Наибольший рост средней цены за квадратный метр заметен в Севастополе — +68% за год.
• Другие регионы с заметным подорожанием новостроек: Набережные Челны (+43%) и Барнаул (+38%).
• На вторичном рынке максимум роста цен зафиксирован в Ижевске — +16%, чему способствовал эффект низкой базы и рост зарплат на местных заводах.

Средняя цена купленной квартиры в новостройках по России достигла 9,4 миллиона рублей, на вторичном рынке — 6,7 миллиона. За год эти показатели выросли на 9% и 6% соответственно.

Размер жилья и изменения площади

Самая маленькая новостройка, проданная в 2025 году, была студией площадью 13 кв. метров в Санкт-Петербурге. Аналогичные по размеру квартиры предлагались в жилых комплексах в Москве, Воронеже и Рязани (около 14 кв. метров). С учетом отмены микроквартир подобные компактные варианты вскоре могут стать дефицитными.

Средняя площадь проданных квартир в новостройках составила 46,6 кв. метра, что немного меньше показателя 2024 года — снижение на 0,7 кв. м за год и почти на 2 кв. метра за пять лет. В сегменте вторичного жилья средний размер квартир вырос до 50,7 кв. метра, прибавив 1 кв. метр по сравнению с прошлым годом.

Возраст домов и популярность на вторичном рынке

На вторичном рынке больше всего покупок приходится на квартиры в домах, построенных с 2022 по 2024 годы (11% сделок). Также популярны квартиры в домах периодов 2015–2017 и 1970–1975 годов постройки.

Ипотечный рынок и просрочки

Объём просроченной задолженности по ипотеке в 2025 году вырос в два раза и превысил 190 млрд рублей. Наибольшая нагрузка приходится на республики Северного Кавказа. Рыночные ипотечные ставки доходили до 30% годовых, особенно остро ситуация ощущалась в первые два месяца года. Несмотря это, средняя ставка по выданным кредитам остаётся на уровне ниже 10%.

Новостройки и индивидуальное жилищное строительство

Большая часть введённого жилья в период январь–ноябрь 2025 года (65%) относится к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Наибольшая доля ИЖС отмечена в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии, где эта доля достигает 90–98%.

Рынок аренды: эксклюзивные предложения

Самая дорогая квартира на рынке аренды в 2025 году предлагалась за 9 миллионов рублей в месяц: это резиденция площадью 600 кв. метров в жилом комплексе в районе Хамовники Москвы. Объявление появилось в августе и остаётся актуальным.

Перспективы на 2026 год

По данным «Стройгазеты», на 2026 год каждый шестой россиянин планирует приобрести новое жильё, что свидетельствует о сохранении стабильного спроса на рынке недвижимости.