Неочевидные итоги рынка жилья России в 2025 году — аналитика Циан

Обзор рынка жилья России в 2025 году

По итогам 2025 года российский рынок недвижимости отличался динамичными взлетами и падениями. Аналитики платформы «Циан» поделились с «Стройгазетой» малоизвестными фактами и подробностями, которые отражают тенденции ушедшего года.

География и объемы продаж

В течение 2025 года квартиры первичного рынка продавались в 360 городах России, что составляет примерно треть всех населённых пунктов страны. Для сравнения, пять лет назад новостройки реализовывались лишь в 290 городах, что говорит о расширении доступности нового жилья. В среднем россияне приобретали 5,5 тысячи квартир в день на первичном и вторичном рынках, тогда как в 2024 году этот показатель был выше — 5,9 тысячи в сутки.

Предпочтения покупателей по этажам и дням недели

Аналитики отметили, что наибольшим спросом в новостройках 2025 года пользовались квартиры на третьем этаже — на них пришлось 8% всех сделок. Также популярны были квартиры на втором, четвёртом и пятом этажах, охватывая примерно по 7% сделок каждый. Интересно, что первый этаж занял лишь 18-е место по востребованности. Квартиры на низких этажах обычно дешевле, однако именно 2, 3 и 4 этажи присутствуют во всех домах.

Что касается выбора дня недели для заключения сделок, самой популярной стала пятница — на этот день приходилась каждая пятая продажа новостройки. Второе место занял понедельник, когда было совершено 18% сделок. Это свидетельствует о том, что покупатели стремятся как завершать, так и начинать рабочую неделю с важной покупки.

Ценовые рекорды и прирост стоимости

• В 2025 году было продано 10 квартир в новостройках стоимостью свыше 1 миллиарда рублей, все объекты находились в Москве. Самый дорогой лот оценён выше 1,5 миллиарда рублей.
• Наибольший прирост средней цены за квадратный метр новостроек зафиксирован в Севастополе — 68%. Другие лидеры по росту цен — Набережные Челны (+43%) и Барнаул (+38%).
• На вторичном рынке максимальное удорожание произошло в Ижевске — +16%, чему способствовал эффект низкой базы и рост зарплат в столице Удмуртии.
• Средняя цена купленной квартиры в новостройках по России достигла 9,4 млн рублей, на вторичном рынке — 6,7 млн рублей. За год стоимость выросла на 9% и 6% соответственно.

Параметры жилья: площадь и годы постройки

Самая маленькая проданная квартира в новостройках в 2025 году — студия площадью 13 кв. метров в Санкт-Петербурге. Аналогичные по размеру квартиры (14 кв. метров) продавались и в Москве, и в Воронеже, и в Рязани. В связи с отменой программ микроквартир подобное жилье может стать дефицитным.

Средняя площадь проданной квартиры в новостройках составила 46,6 кв. метров — за год этот показатель уменьшился на 0,7 кв. метра, а за пять лет — почти на 2 кв. метра. На вторичном рынке средний размер квартиры составил 50,7 кв. метров, что на 1 кв. метр больше, чем в 2024 году.

В 2025 году на вторичном рынке наиболее востребованы квартиры в домах, построенных в период 2022–2024 годов (11% всех сделок). Также популярны объекты в домах 2015–2017 и 1970–1975 годов постройки.

Ипотека и просрочки

Объем просроченной задолженности по ипотеке удвоился и превысил 190 млрд рублей, с наиболее сложной ситуацией в республиках Северного Кавказа. В 2025 году рыночные ставки по ипотеке достигали 30% годовых, особенно остро это проявлялось в январе и феврале. Несмотря на это, средняя ставка по фактически выданным кредитам оставалась ниже 10%.

Жилищное строительство и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Около 65% площади введённого в эксплуатацию жилья с января по ноябрь 2025 года приходилось на индивидуальное жилищное строительство. Самая высокая доля ИЖС отмечена в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии — от 90% до 98%.

Рынок аренды жилья

Самая дорогая квартира в аренду в 2025 году оценивалась в 9 миллионов рублей в месяц. Это резиденция площадью 600 кв. метров, расположенная в элитном жилом комплексе Хамовников. Объявление появилось в августе 2025 года и остается активным.

Перспективы на 2026 год

Ранее «Стройгазета» сообщала, что каждый шестой россиянин планирует приобрести новое жилье в 2026 году, что свидетельствует о сохраняющемся спросе и интересе к недвижимости в будущем.