Неочевидные итоги 2025 года на российском рынке жилья — аналитика Циан

Обзор рынка жилья в России в 2025 году

В 2025 году российский рынок жилья демонстрировал неоднородную динамику с чередованием взлетов и спадов. Эксперты платформы «Циан», представившие результаты исследования для «Стройгазеты», выделили несколько ключевых, на первый взгляд неочевидных, тенденций на рынке недвижимости.

География и объемы продаж квартир

В течение 2025 года квартиры на первичном рынке приобретались в 360 городах России, что соответствует примерно одной трети населенных пунктов страны. За последние пять лет количество населенных пунктов с новостройками увеличилось с 290 до нынешних 360.

Средний суточный объем покупок квартир на первичном и вторичном рынках составил около 5,5 тысячи, что ниже показателя 2024 года (5,9 тысячи в день).

Популярные этажи и дни недели для покупки

По данным аналитиков, квартиры на третьем этаже новостроек пользовались наибольшим спросом — 8% от всех сделок. Также популярны оказались квартиры на втором, четвёртом и пятом этажах (по около 7%). На первом этаже размещение квартир было менее востребовано — он занял лишь 18-е место по популярности. Низкая цена на квартиры на нижних этажах и их наличие в каждом доме делают их менее предпочтительными для покупателей.

Что касается временных предпочтений, пятница стала самым популярным днем для заключения сделок — на эту дату пришлось 20% всех покупок новостроек в 2025 году. Второе место занимает понедельник с 18% сделок, что свидетельствует о желании покупателей не только успешно завершать рабочую неделю, но и продуктивно начинать её.

Ценовые показатели и рекорды

• В 2025 году было продано десять квартир в новостройках стоимостью свыше 1 миллиарда рублей, все они расположены в Москве. Самый дорогой лот превысил 1,5 миллиарда рублей.
• Рекорд годового роста средней цены квадратного метра зафиксирован в Севастополе — +68%. Другие лидеры по росту цен: Набережные Челны (+43%) и Барнаул (+38%).
• На вторичном рынке максимальное подорожание отмечено в Ижевске — +16% за год, чему способствовал эффект низкой базы и увеличение заработной платы на промышленных предприятиях города.

Средняя стоимость купленной квартиры в новостройках по России в 2025 году составила 9,4 миллиона рублей, а на вторичном рынке — 6,7 миллиона рублей, увеличившись за год на 9% и 6% соответственно.

Площадь квартир и тенденции в метражах

Самая маленькая новостройка, проданная в году, была студией площадью 13 кв. метров в Санкт-Петербурге. Аналогичные малометражные квартиры (примерно 14 кв. метров) присутствовали в жилых комплексах Москвы, Воронежа и Рязани. Однако из-за отмены микроквартир подобный формат жилья станет дефицитным.

Средняя площадь проданной новостройки в России снизилась до 46,6 кв. метров, уменьшившись за год на 0,7 кв. метров и почти на 2 кв. метра за последние пять лет. В то же время, средний размер квартиры на вторичном рынке вырос в 2025 году до 50,7 кв. метров, что больше показателя 2024 года примерно на 1 кв. метр.

Возраст домов и предпочтения покупателей

Аналитики отметили, что на вторичном рынке больше всего приобретений приходится на квартиры в домах, построенных в период с 2022 по 2024 год — 11% от всех сделок. Также популярностью пользуются квартиры в домах 2015-2017 гг. и 1970-1975 гг. постройки.

Ипотечная задолженность и ставки

Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам вырос в два раза и превысил 190 миллиардов рублей. Наиболее сложная ситуация наблюдается в республиках Северного Кавказа. Годовые ставки по ипотеке в 2025 году достигали 30%, самые высокие ставки фиксировались в январе и феврале.

Несмотря это, средняя ставка по фактически выданным ипотечным кредитам по стране оставалась ниже 10%.

Жилищное строительство и индивидуальное строительство

Основная часть (65%) от общей площади введенного жилья в период с января по ноябрь 2025 года пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Самая высокая доля ИЖС зафиксирована в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии, где этот показатель достигает 90-98%.

Рынок аренды элитных квартир

Рекорд по арендной плате в 2025 году составляет 9 миллионов рублей в месяц за резиденцию площадью 600 кв. метров в престижном ЖК в районе Хамовники Москвы. Объявление об этой квартире появилось в августе 2025 года и остается актуальным.

Потребительские настроения на 2026 год

Ранее «Стройгазета» сообщала, что примерно каждый шестой россиянин планирует приобрести новое жилье в 2026 году, что отражает сохраняющийся спрос на недвижимость в стране.