Неочевидные итоги рынка жилья России в 2025 году — аналитика Циан

Общее состояние рынка жилья в 2025 году

Российский рынок жилья в 2025 году характеризовался значительными колебаниями, обусловленными как ростом спроса на некоторые типы жилья, так и изменениями в ценовой политике. Аналитики платформы «Циан» подвели итоги года, обратив внимание на ряд нетривиальных тенденций, отражающих состояние первичного и вторичного рынков недвижимости.

География и объем продаж квартир

В течение 2025 года квартиры на первичном рынке продавались в 360 городах России, что составляет примерно треть всех населённых пунктов страны. Пять лет назад подобных городов было всего 290, что свидетельствует о расширении географии строительства и продаж новостроек. В среднем ежедневно россияне приобретали около 5,5 тысячи квартир на первичном и вторичном рынках — немного ниже уровня 2024 года, когда средний показатель достигал 5,9 тысячи сделок в день.

Предпочтения по этажности

• Самым востребованным оказалась квартира на третьем этаже, на которую пришлось 8% всех сделок в новостройках.
• Популярными также стали второй, четвёртый и пятый этажи, каждый из которых занимал около 7% сделок.
• Первый этаж оказался на 18-м месте по популярности, несмотря на более низкую цену, что связано с предпочтениями покупателей и отсутствием данной позиции во всех многоквартирных зданиях.

Выбор дня недели для покупки

Аналитики отметили, что пятница была самым популярным днём для заключения сделок — на неё пришлось 20% покупок квартир в новостройках. Вторым по распространённости днём стал понедельник с 18% сделок. Это говорит о том, что россияне как предпочитают завершать рабочую неделю важными покупками, так и начинать новую неделю с ответственных решений.

Ценовые показатели и рост цен

В 2025 году на рынке новостроек было продано десять квартир стоимостью свыше 1 миллиарда рублей, все — в Москве. Самый дорогой объект оценивался более чем в 1,5 миллиарда рублей.

Максимальный рост средней цены за квадратный метр произошёл в Севастополе — увеличение составило 68%. Среди лидеров также Набережные Челны (+43%) и Барнаул (+38%). На вторичном рынке максимальный прирост цен фиксировался в Ижевске — 16% за год, чему способствовали эффект низкой базы и повышение зарплат на предприятиях города.

Средняя стоимость купленной квартиры в новостройках по России составила 9,4 миллиона рублей, на вторичном рынке — 6,7 миллиона рублей. За 2025 год цены выросли на 9% и 6% соответственно.

Площади и типы жилья

Самая маленькая студия, проданная в 2025 году, имела площадь 13 квадратных метров и располагалась в жилом комплексе Санкт-Петербурга. Аналогичный тип жилья с площадью в 14 квадратных метров продавался также в жилых комплексах Москвы, Воронежа и Рязани. С отменой микроквартир подобные объекты скоро станут редкостью на рынке.

Средняя площадь проданной квартиры в новостройках составила 46,6 кв. м — за год показатель уменьшился на 0,7 квадратных метра, а за пять лет сократился почти на 2 квадрата. На вторичном рынке средняя площадь, напротив, выросла до 50,7 кв. м, что на один «квадрат» больше, чем в 2024 году.

Возраст домов на вторичном рынке

• Большая часть покупок на вторичном рынке (11%) пришлась на квартиры в домах, построенных в 2022–2024 годах.
• Также популярностью пользовались квартиры в домах периода 2015–2017 годов и даже 1970–1975 годов постройки.

Ипотечный рынок и финансы

Объем просроченной задолженности по ипотеке в 2025 году вырос в два раза, превысив отметку в 190 миллиардов рублей. Особо напряжённая ситуация наблюдалась в республиках Северного Кавказа. В начале года рыночные ставки по ипотеке достигали 30% годовых, особенно в январе и феврале. Однако средняя ставка по всем выданным кредитам оставалась на уровне менее 10%.

Жилищное строительство и жилые пространства

За период с января по ноябрь 2025 года 65% общей площади введённого жилья пришлись на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Самая высокая доля ИЖС отмечалась в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии, где она варьировалась от 90% до 98%.

Рынок аренды жилья

Самая дорогая квартира на рынке аренды в 2025 году выставлялась по ставке 9 миллионов рублей в месяц. Это резиденция площадью 600 кв. метров, расположенная в жилом комплексе в Хамовниках. Объявление появилось в августе и до сих пор активно.

Перспективы на 2026 год

Ранее сообщалось, что каждый шестой россиянин планирует приобрести новое жильё в 2026 году, что указывает на сохраняющийся спрос и интерес к покупке недвижимости в стране.