Прогноз рынка офисной недвижимости на 2026 год от экспертов West Wind Group

Риски и тенденции экономического развития в 2026 году

В 2026 году, несмотря на продолжающийся тренд на снижение ключевой ставки, экономика по-прежнему будет сталкиваться с определёнными рисками. Об этом сообщили эксперты компании West Wind Group в пресс-службе, которые также озвучили прогноз развития рынка офисной недвижимости.

Стандартный сценарий: постепенное оживление рынка

По мнению специалистов, при стандартном развитии событий снижение ключевой ставки привлечёт девелоперов, и рынок офисной недвижимости начнёт постепенно оживать. Однако этот процесс будет медленным и накопительным, особенно по мере приближения ставки к отметкам в 15%, а возможно, впоследствии и к 12%. Ожидается, что значительные изменения произойдут не раньше конца 2026 года.

После этого бизнесу потребуется время на одобрение кредитных заявок и запуск проектов, ранее приостановленных. Новые объекты, скорее всего, будут представлены в основном в тех сегментах, где не требуется крупное банковское финансирование. По прогнозам, запуск проектов с высокой долей заемных средств состоится ближе к концу 2026 года — началу 2027-го.

Особенности рынка при стандартном сценарии

• Сохранение дефицита качественных офисных площадей в центре города;
• Повышенный интерес к офисам площадью до 300 кв. метров с отделкой;
• Небольшой объём сделок из-за ограниченного выбора;
• Рост активности частных инвесторов в секторе малых лотов, что дополнительно поддержит этот сегмент.

Негативный сценарий: усиление давления на рынок

Эксперты отмечают, что негативное развитие событий возможно в случае двух факторов:

• Возобновление роста ключевой процентной ставки;
• Обострение геополитической ситуации, вызывающее нарушения в логистике и отток инвесторов, арендаторов и рабочей силы из дружественных стран.

В такой ситуации рынок столкнётся с серьёзными трудностями. Девелоперы вынуждены будут сосредоточиться на завершении текущих проектов, при этом особо важными станут:

• Наличие финансовой подушки безопасности;
• Долгосрочные контракты с надежными подрядчиками;
• Складские запасы материалов и оборудования для строительства.

Заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group Марина Гостева выразила мнение, что такой сценарий маловероятен. Она подчеркнула, что российский бизнес уже не раз справлялся с кризисами и проверенные компании продолжат работу и в новых условиях.

Роль партнерств и взаимодействий в условиях нестабильности

При любом из рассматриваемых сценариев возрастёт значимость активного взаимодействия девелоперов с брокерами и инвесторами. В условиях дорогих кредитов устойчивость компаний всё больше будет зависеть от своевременной продажи лотов, что обеспечивает пополнение оборотных средств.

Оптимистичный сценарий: ускоренное восстановление

Хотя данный вариант эксперты считают менее вероятным, нельзя исключать возможность внезапных изменений, как это уже случалось в прошлом. В данном сценарии ключевая ставка может быстро снизиться до 12%, а в идеале — до 10%, что стимулирует отложенный спрос конечных пользователей, активно использующих коммерческую ипотеку.

Также ожидается рост инвестиционной активности: значительная часть средств может перейти с депозитных счетов в недвижимость, так как ставки по вкладам перестанут конкурировать с доходностью от аренды. При этом надёжность недвижимости остаётся выше, чем у банковских вкладов.

По словам Марины Гостевой, положительный сценарий принесёт не только рост спроса, но и усиление конкуренции на рынке. Доступность кредитов и сохраняющийся дефицит качественных объектов могут привлечь новых игроков, в том числе в сегмент редевелопмента. Девелоперам рекомендуется продолжать уделять внимание укреплению доверия к бренду, чтобы клиенты выбирали проекты по репутации и имени.

Общие выводы и дополнительные факторы

Эксперты сходятся во мнении, что независимо от сценария быстро остановить инфляцию не удастся, и стоимость рабочей силы будет постепенно расти. Это приведёт к увеличению себестоимости редевелопмента, а вместе с ней — к росту ставок аренды и цен на продажу офисных помещений.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди ключевых требований сотрудников к современным деловым пространствам выделяются качественная архитектура, комфортный микроклимат и удобные зоны отдыха.