Стоимость аренды жилья в Москве снизилась в новогодние праздники

Снижение стоимости аренды в Москве по итогам новогодних праздников

По данным платформы «Яндекс Аренда», на середину января 2026 года медианная ставка аренды жилья в Москве составляет 90 тысяч рублей в месяц. В пресс-службе компании сообщили, что в период новогодних праздников цена аренды снизилась на 1,7%, при этом количество предлагаемых к сдаче квартир уменьшилось на 3,3%.

Региональные изменения медианных ставок аренды

Аналитики отмечают, что снижение медианной стоимости долгосрочной аренды произошло почти в половине московских административных округов. Самое заметное уменьшение произошло в Центральном округе — на 8,8%, до 215,3 тысячи рублей в месяц.

Другие округа Москвы также продемонстрировали снижение цен:

• Западный округ: минус 3,7%, до 108 тысяч рублей;
• Северный округ: минус 2,7%, до 96,7 тысячи рублей;
• Северо-Западный округ: минус 2,1%, до 97,1 тысячи рублей.

Общероссийская динамика по 16 мегаполисам

В среднем по 16 крупнейшим городам России медианная ставка аренды за длительные январские выходные снизилась незначительно — на 0,4% — и составила 35 тысяч рублей в месяц. Уменьшение стоимости было зафиксировано в 9 из 16 городов-миллионников.

Кроме Москвы, наибольшее снижение медианной цены аренды наблюдалось в следующих городах:

• Ростов-на-Дону — минус 2,8%, до 31 тысячи рублей;
• Красноярск — минус 2%, до 28 тысяч рублей;
• Челябинск — минус 1,4%, до 26 тысяч рублей;
• Самара — минус 1,3%, до 32 тысяч рублей.

Меньшее снижение замечено в Санкт-Петербурге (-0,9%, до 45 тыс. рублей), Екатеринбурге (-0,9%, до 35 тыс. рублей), Перми (-0,9%, до 30 тыс. рублей) и Нижнем Новгороде (-0,5%, до 37 тыс. рублей).

Стабильность и рост цен в некоторых городах

В ряде мегаполисов медианные ставки практически не изменились или колебались в пределах 0,5%. Исключения составили только два города-миллионника, где зафиксирован рост цен аренды:

• Уфа — плюс 5,2%, до 27 тысяч рублей;
• Омск — плюс 3,2%, до 26 тысяч рублей.

Мнение экспертов о рынке аренды на начало 2026 года

Руководитель платформы «Яндекс Аренда» Роман Жуков пояснил, что в большинстве городов аренда в первой декаде января находилась в состоянии сезонного затишья. За неполные две недели предложение на рынке либо уменьшалось, либо оставалось практически без изменений. В среднем по городам-миллионникам количество сдаваемого жилья выросло всего на 1%.

По его словам, такая тенденция связана с тем, что многие собственники временно снимали свои объявления с публикации на время новогодних праздников, после чего возвращались к поиску арендаторов. В результате изменения стоимости аренды во многом связаны с изменением структуры предложения.

Жуков отметил, что январь является одним из наиболее комфортных месяцев для арендаторов. Спрос на жилье в начале года ещё невысок, конкуренция между кандидатами снижается, что позволяет будущим жильцам иметь больше времени для поиска жилья по приемлемой цене и на удобных условиях.

Дополнительная информация о доходности аренды жилья

Ранее издание «Стройгазета» информировало, что доходность от сдачи квартир в аренду в России в среднем составляет 6,1% годовых. Это более чем в два раза ниже доходности по банковским вкладам, которая находится в диапазоне от 6% до 20% годовых для долгосрочных депозитов. Однако аналитики отмечают, что разрыв постепенно сокращается.