Стоимость аренды в Москве снизилась на новогодние праздники

Снижение стоимости аренды в Москве по итогам новогодних праздников

По состоянию на середину января 2026 года медианная ставка аренды жилья в Москве составила 90 тыс. рублей в месяц, сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда» изданию «Стройгазета». За период новогодних праздников аренда жилья подешевела на 1,7%, при этом количество доступных квартир на рынке сократилось на 3,3%.

Динамика аренды в административных округах Москвы

Аналитики отмечают, что снижение медианной арендной ставки наблюдалось почти в половине административных округов столицы. Наибольшее уменьшение произошло в Центральном округе — показатель снизился на 8,8%, достигнув 215,3 тыс. рублей в месяц.

Также заметное снижение цен отмечено в следующих округах:

• Западный округ — снижение на 3,7%, до 108 тыс. рублей;
• Северный округ — снижение на 2,7%, до 96,7 тыс. рублей;
• Северо-Западный округ — снижение на 2,1%, до 97,1 тыс. рублей.

Общая ситуация в 16 крупнейших городах России

В среднем по 16 городам-миллионникам медианная ставка долгосрочной аренды за длинные январские выходные изменилась незначительно — уменьшилась всего на 0,4% и достигла 35 тыс. рублей в месяц. Снижение цен зарегистрировано в 9 из 16 крупных городов.

Города с заметным снижением аренды

Помимо Москвы, значительное уменьшение средней ставки аренды наблюдалось в следующих городах по сравнению с концом 2025 года:

• Ростов-на-Дону — минус 2,8%, до 31 тыс. рублей;
• Красноярск — минус 2%, до 28 тыс. рублей;
• Челябинск — минус 1,4%, до 26 тыс. рублей;
• Самара — минус 1,3%, до 32 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург — минус 0,9%, до 45 тыс. рублей;
• Екатеринбург — минус 0,9%, до 35 тыс. рублей;
• Пермь — минус 0,9%, до 30 тыс. рублей;
• Нижний Новгород — минус 0,5%, до 37 тыс. рублей.

Стабильность и рост аренды в отдельных городах

В нескольких мегаполисах медианные ставки аренды либо оставались практически неизменными, меняясь в пределах половины процента. Только в двух городах-миллионниках отмечен рост:

• Уфа — повышение на 5,2%, до 27 тыс. рублей;
• Омск — увеличение на 3,2%, до 26 тыс. рублей.

Комментарий эксперта: сезонные особенности рынка аренды

Роман Жуков, глава платформы «Яндекс Аренда», отметил, что в первой декаде января рынок аренды большинства городов переживал сезонное затишье. В течение неполных двух недель предложение в большинстве мегаполисов либо сокращалось, либо оставалось стабильным, при этом в среднем количество сдаваемых квартир в городах-миллионниках увеличилось всего на 1%.

По его словам, подобная динамика связана с тем, что часть собственников временно приостанавливала публикацию объявлений на Новый год, планируя вернуться к поиску арендаторов уже после праздников. Это приводило к изменениям в структуре предложения и влияло на арендные цены.

Жуков добавил, что январь традиционно считается одним из наиболее благоприятных месяцев для арендаторов. В этот период спрос ещё остается невысоким, а конкуренция среди желающих снять жилье минимальна, что даёт потенциальным съемщикам больше времени найти оптимальный вариант по подходящей цене и удобным условиям.

Доходность аренды по сравнению с банковскими вкладами

Ранее «Стройгазета» сообщала о том, что доходность от сдачи квартир в аренду в России в среднем составляет около 6,1% годовых, что более чем в два раза ниже доходности банковских вкладов (колеблющейся от 6 до 20% годовых для долгосрочных вкладов). Тем не менее, разрыв между этими показателями постепенно сокращается.