Стоимость аренды жилья в Москве снизилась в новогодние праздники

Снижение стоимости аренды в Москве в январе 2026 года

По данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», на середину января 2026 года медианная стоимость аренды жилья в Москве составляет 90 тысяч рублей в месяц. В течение новогодних праздников она снизилась на 1,7%, при этом количество доступных квартир уменьшилось на 3,3%.

Региональные особенности изменений тарифов

Аналитики отметили, что снижение медианной ставки наблюдалось почти в половине административных округов столицы. Наибольшее сокращение произошло в Центральном округе — аренда подешевела на 8,8%, достигнув 215,3 тысяч рублей в месяц.

Также уменьшение цен зафиксировано в следующих округах Москвы:

• Западный – снижение на 3,7%, до 108 тысяч рублей;
• Северный – снижение на 2,7%, до 96,7 тысяч рублей;
• Северо-Западный – снижение на 2,1%, до 97,1 тысячи рублей.

Общая ситуация в крупных российских городах

В масштабе 16 крупнейших мегаполисов России медианная ставка долгосрочной аренды за длинные январские выходные снизилась незначительно — на 0,4% — и составила 35 тысяч рублей в месяц. Уменьшение стоимости наблюдалось в 9 из 16 городов-миллионников.

Города с заметным падением стоимости аренды:

• Ростов-на-Дону: -2,8%, до 31 тыс. рублей;
• Красноярск: -2%, до 28 тыс. рублей;
• Челябинск: -1,4%, до 26 тыс. рублей;
• Самара: -1,3%, до 32 тыс. рублей.

Некоторое снижение также произошло в следующих мегаполисах:

• Санкт-Петербург: -0,9%, до 45 тыс. рублей;
• Екатеринбург: -0,9%, до 35 тыс. рублей;
• Пермь: -0,9%, до 30 тыс. рублей;
• Нижний Новгород: -0,5%, до 37 тыс. рублей.

Города с отсутствием изменений или ростом цен

В ряде мегаполисов медианные ставки аренды оставались практически без изменений или колебались менее чем на 0,5%. Исключением стали два города-миллионника, где зафиксирован рост цен:

• Уфа: +5,2%, до 27 тыс. рублей;
• Омск: +3,2%, до 26 тыс. рублей.

Комментарий эксперта «Яндекс Аренды»

Руководитель платформы «Яндекс Аренда» Роман Жуков пояснил, что в первой декаде января рынок аренды находился в состоянии сезонного затишья. В большинстве крупных городов предложение жилья либо сокращалось, либо оставалось стабильным, а количество сдаваемых квартир выросло всего на 1%.

По его мнению, такие изменения обусловлены тем, что многие собственники временно снимали свои объявления с публикаций в конце года, планируя вернуться к поиску жильцов после праздников. Смена стоимости во многом связана с изменением структуры предложений.

Жуков отмечает, что январь традиционно считается комфортным временем для арендаторов, поскольку спрос невысок, конкуренция между претендентами снижена, а у съемщиков появляется больше возможностей для выбора жилья по удобной цене.

Доходность аренды по сравнению с банковскими вкладами

Ранее сообщалось, что доходность от сдачи квартиры в аренду в России примерно в два раза ниже, чем по долгосрочным банковским вкладам. В среднем доходность аренды составляет около 6,1% годовых, тогда как ставки по вкладам варьируются от 6 до 20%. Однако существует тенденция к сокращению этого разрыва.