В Москве снизилась стоимость аренды жилья в новогодний период

Ставки аренды жилья в Москве в январе 2026 года

По состоянию на середину января 2026 года медианная ставка аренды жилья в Москве составляет 90 тысяч рублей в месяц. Согласно данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», цитируемым «Стройгазетой», за период новогодних праздников стоимость аренды снизилась на 1,7%, а количество предложений квартир для аренды уменьшилось на 3,3%.

Динамика аренды по административным округам Москвы

Аналитики отметили, что снижение медианной ставки долгосрочной аренды наблюдалось почти в половине административных округов столицы. Наибольшее уменьшение цен произошло в Центральном округе — на 8,8%, где медианная аренда упала до 215,3 тысяч рублей в месяц.

Значимое снижение также зафиксировано в следующих округах:

• Западный округ — снижение на 3,7%, до 108 тысяч рублей;
• Северный округ — снижение на 2,7%, до 96,7 тысячи рублей;
• Северо-Западный округ — снижение на 2,1%, до 97,1 тысячи рублей.

Общая ситуация по 16 крупнейшим городам России

По данным «Яндекс Аренды», в 16 крупнейших городах России медианная ставка долгосрочной аренды жилья за продолжительные январские выходные изменилась незначительно — снижение составило всего 0,4%, и сейчас средняя ставка равна 35 тысячам рублей в месяц. В 9 из 16 городов-миллионников отмечено снижение стоимости аренды.

Города с заметным снижением арендных ставок

• Ростов-на-Дону: -2,8% (до 31 тыс. рублей);
• Красноярск: -2% (до 28 тыс. рублей);
• Челябинск: -1,4% (до 26 тыс. рублей);
• Самара: -1,3% (до 32 тыс. рублей);
• Санкт-Петербург: -0,9% (до 45 тыс. рублей);
• Екатеринбург: -0,9% (до 35 тыс. рублей);
• Пермь: -0,9% (до 30 тыс. рублей);
• Нижний Новгород: -0,5% (до 37 тыс. рублей).

Города со стабильной или растущей арендной ставкой

В ряде мегаполисов медианная аренда практически не менялась или колебалась менее чем на 0,5%. Рост цен отмечен только в двух городах-миллионниках:

• Уфа: +5,2% (до 27 тыс. рублей);
• Омск: +3,2% (до 26 тыс. рублей).

Комментарий специалистов и особенности рынка аренды

Руководитель платформы «Яндекс Аренда» Роман Жуков прокомментировал, что первые две недели января 2026 года на рынке аренды большинства городов характеризовались сезонным затишьем. В этот период число предлагаемых квартир либо сокращалось, либо оставалось на прежнем уровне, при этом в среднем по миллионникам количество объявлений возросло всего на 1%.

Такая ситуация объясняется тем, что многие собственники временно снимали свои объявления с публикации к началу нового года и возобновляли активный поиск арендаторов уже после праздничного периода. Изменения в стоимости аренды связаны прежде всего с изменением структуры предложения на рынке.

Эксперт отметил также, что январь традиционно считается одним из самых комфортных месяцев для арендаторов, так как спрос в начале года остается сравнительно низким и конкуренция между соискателями невысока. Это дает потенциальным жильцам больше времени для выбора квартиры по адекватной цене и в удобные сроки.

Доходность арендного жилья в сравнении с банковскими вкладами

Ранее «Стройгазета» сообщала, что доходность от сдачи квартир в аренду в России составляет в среднем 6,1% годовых, что более чем вдвое ниже, чем доходность долгосрочных банковских вкладов (6–20%). Однако наблюдается тенденция к сокращению этого разрыва.