В Москве снизилась стоимость аренды жилья в новогодние праздники

Снижение стоимости аренды в Москве в начале 2026 года

По состоянию на середину января 2026 года медианная ставка аренды жилья в Москве составляет 90 тыс. рублей в месяц. Эти данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» в комментарии для «Стройгазеты».

За период новогодних праздников аренда в столице подешевела на 1,7%, при этом количество предложений квартир для аренды сократилось на 3,3%.

Динамика аренды по административным округам Москвы

Аналитики отметили, что снижение медианной ставки долгосрочной аренды наблюдалось в почти половине административных округов столицы. Крупнейшее падение произошло в Центральном округе, где цена аренды упала на 8,8%, достигнув 215,3 тыс. рублей в месяц.

Также уменьшение арендной платы зафиксировано в следующих округах:

• Западный округ — снижение на 3,7%, до 108 тыс. рублей;
• Северный округ — снижение на 2,7%, до 96,7 тыс. рублей;
• Северо-Западный округ — снижение на 2,1%, до 97,1 тыс. рублей.

Общая ситуация по 16 крупнейшим городам России

В 16 городах-миллионниках России медианная ставка долгосрочной аренды за длинные январские выходные показала незначительное снижение — всего на 0,4%, достигнув в среднем 35 тыс. рублей в месяц. Снижение стоимости аренды отмечено в 9 из 16 городов.

Города с заметным снижением арендной платы

• Ростов-на-Дону: минус 2,8% (до 31 тыс. рублей);
• Красноярск: минус 2% (до 28 тыс. рублей);
• Челябинск: минус 1,4% (до 26 тыс. рублей);
• Самара: минус 1,3% (до 32 тыс. рублей);
• Санкт-Петербург: минус 0,9% (до 45 тыс. рублей);
• Екатеринбург: минус 0,9% (до 35 тыс. рублей);
• Пермь: минус 0,9% (до 30 тыс. рублей);
• Нижний Новгород: минус 0,5% (до 37 тыс. рублей).

Где аренда осталась стабильной и где выросла

В ряде мегаполисов медианная ставка аренды практически не изменилась, колеблясь в пределах половины процента. Исключением стали два города-миллионника с ростом стоимости аренды в начале января:

• Уфа — повышение на 5,2% до 27 тыс. рублей;
• Омск — повышение на 3,2% до 26 тыс. рублей.

Мнение эксперта о рынке аренды в январе

Роман Жуков, руководитель платформы «Яндекс Аренда», отметил, что первая декада января традиционно характеризуется сезонным затишьем на рынке аренды по большинству городов.

Большинство мегаполисов либо фиксировали сокращение числа предложений, либо их стабильность. В среднем по городам-миллионникам количество сдаваемого жилья выросло всего на 1% за неполные две недели.

Эксперт объяснил эту ситуацию тем, что часть собственников к началу нового года временно снимала объявления, планируя вернуться к поиску арендаторов после праздников. В итоге изменения в стоимости часто связаны с трансформацией структуры предложений.

По словам Жукова, январь считается одним из самых благоприятных месяцев для арендаторов. В это время спрос ещё невысок, конкуренция между претендентами минимальная, а у арендаторов есть возможность тщательнее выбрать жильё по подходящей цене и срокам.

Доходность аренды в России в сравнении с банковскими вкладами

Ранее «Стройгазета» сообщала, что доходность от сдачи квартир в аренду в России в среднем составляет около 6,1% годовых. Этот показатель более чем в два раза ниже доходности по банковским вкладам, которая колеблется в диапазоне от 6% до 20% годовых для долгосрочных депозитов. Однако разрыв постепенно сокращается.