В Москве снизилась стоимость аренды жилья в новогодние праздники

Динамика рынка аренды жилья в Москве в январе 2026 года

По состоянию на середину января 2026 года медианная ставка аренды квартир в столице России составила 90 тысяч рублей в месяц. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», в новогодние праздники стоимость аренды снизилась на 1,7%. При этом количество предложений жилья для аренды сократилось на 3,3%.

Снижение арендных ставок в административных округах Москвы

Аналитики отметили, что уменьшение медианной цены долгосрочной аренды произошло почти в половине административных округов столицы. Наибольшее падение отмечено в Центральном округе, где ставка снизилась на 8,8% — до 215,3 тысячи рублей в месяц.

Кроме того, снижение наблюдается в следующих округах:

• Западный округ — на 3,7%, до 108 тысяч рублей;
• Северный округ — на 2,7%, до 96,7 тысячи рублей;
• Северо-Западный округ — на 2,1%, до 97,1 тысячи рублей.

Общая картина по крупным городам России

В масштабах 16 российских мегаполисов медианная ставка аренды долгосрочного жилья изменилась незначительно — снижение составило всего 0,4%, и в целом равнялось 35 тысячам рублей в месяц. Падение цен зафиксировано в 9 из 16 городов-миллионников.

Крупнейшие города с заметным снижением ставки аренды

• Ростов-на-Дону — снижение на 2,8%, до 31 тысячи рублей;
• Красноярск — снижение на 2%, до 28 тысяч рублей;
• Челябинск — снижение на 1,4%, до 26 тысяч рублей;
• Самара — снижение на 1,3%, до 32 тысяч рублей.

Помимо них, небольшое снижение отмечено в:

• Санкт-Петербурге — на 0,9%, до 45 тысяч рублей;
• Екатеринбурге — на 0,9%, до 35 тысяч рублей;
• Перми — на 0,9%, до 30 тысяч рублей;
• Нижнем Новгороде — на 0,5%, до 37 тысяч рублей.

Рост арендных ставок в отдельных городах

Только в двух городах-миллионниках в начале января был отмечен рост медианной ставки аренды:

• Уфа — рост на 5,2%, до 27 тысяч рублей;
• Омск — рост на 3,2%, до 26 тысяч рублей.

Комментарий экспертов «Яндекс Аренда»

Руководитель платформы «Яндекс Аренда» Роман Жуков прокомментировал ситуацию на рынке аренды в начале января: «В большинстве городов в первой декаде месяца наблюдалось сезонное затишье. Предложение в мегаполисах либо сокращалось, либо стагнировало, а общее число сдаваемого жилья выросло менее чем на 1%. Многие собственники временно сняли свои объявления перед праздниками и вернулись к поиску арендатора после новогодних выходных.

Изменения в ценах в основном связаны с изменениями в структуре предложений. Январь традиционно является одним из самых комфортных месяцев для арендаторов: спрос еще не достигнет пика, конкуренция между претендентами ниже, а значит, у соискателей есть больше времени, чтобы подобрать оптимальное жилье по удобной цене и условиям».

Сравнение доходности аренды и банковских вкладов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что доходность от сдачи квартир в аренду в России в среднем составляет около 6,1% годовых, что более чем в два раза ниже доходности по банковским вкладам (от 6% до 20% годовых у долгосрочных депозитов). Однако разрыв постепенно сокращается, что делает аренду жилья привлекательным вариантом инвестирования для собственников.