Арендные ставки на жилье в России достигли предела в 2025 году

Снижение ключевой ставки не привело к удешевлению аренды

Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка, предпосылок для снижения цен на аренду жилой недвижимости в России пока не наблюдается. Представители компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что потенциал для дальнейшего роста арендных ставок также исчерпан. Рост цен обоснован экономическими факторами, но уже уперся в пределы реальных возможностей платежеспособного спроса.

Рост цен на аренду по городам России

По данным аналитиков, в первом полугодии 2025 года средние цены на аренду жилья в российских городах выросли примерно на 3-5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности:

• Средняя стоимость аренды квартиры в Москве составляет около 90 тыс. рублей;
• В Санкт-Петербурге — порядка 55 тыс. рублей;
• В других крупных городах — в диапазоне 32-35 тыс. рублей.

Динамика спроса на аренду

По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, спрос на арендное жилье традиционно снижается летом и достигает своего годового максимума осенью. Однако в 2025 году динамика оказалась более спокойной и нетипичной для рынка. Для сравнения, в прошлом году рост цен на аренду жилья в разных городах России превысил 20% по сравнению с предыдущим годом.

Влияние ипотечных условий на рынок аренды

Эксперт отметил, что в текущих условиях ключевым фактором, влияющим на рынок аренды, является высокая стоимость ипотеки. Рынок стремится к балансу, при котором ежемесячные платежи по ипотеке сопоставимы с расходами на аренду аналогичной недвижимости.

Ранее рост ключевой ставки стимулировал повышение арендных ставок вслед за удорожанием кредитов. Теоретически, арендные цены должны были приближаться к сумме ипотечного платежа, но в 2025 году динамика значительно замедлилась. Причина в том, что арендные ставки достигли предела платежеспособности населения. Многие уже в прошлом году считали арендные ставки неподъемными.

Снижение ключевой ставки и ипотечные ставки

Аналитики отмечают, что 25 июля 2025 года Центробанк понизил ключевую ставку на 2 процентных пункта, до 18%. Это послужило поводом для снижения базовых ипотечных ставок в большинстве банков на 1-2 п.п. По среднесрочному прогнозу Банка России, до конца 2025 года ключевая ставка будет находиться в диапазоне 16,3–18%, а ставки по рыночной ипотеке составят примерно 19–21%.

Перспективы рынка аренды жилья

Согласно мнению Александра Чернокульского, снижение ключевой ставки и ипотечных ставок недостаточно, чтобы заметно изменить ситуацию на рынке аренды жилья. В ближайшие полгода ипотека останется малодоступной для большинства потенциальных покупателей.

При ставке в 18%, стоимости квартиры в крупном городе около 5 млн рублей и первоначальном взносе в 20%, ежемесячный ипотечный платеж на 25 лет составит примерно 60 тыс. рублей. В то же время аренда аналогичной квартиры обходится в 30–40 тыс. рублей, что делает аренду более доступной и привлекательной для большого числа людей.

Ожидания по арендным ставкам

Глава «Жилфонда» подчеркнул, что арендные ставки пока не имеют потенциала для дальнейшего роста. Причина в том, что большинство арендаторов не готовы платить больше, а уровень доходов большинства населения не позволяет переехать из арендного жилья в ипотечное. Скорее всего, цены останутся на текущем уровне или после активного сезона на рынке аренды немного снизятся, приблизившись к зимним значениям.

Перспективы развития рынка аренды в России

Ранее сообщалось, что россияне все чаще рассматривают сдачу жилья в аренду как перспективное направление для ведения бизнеса, что может оказывать дополнительное влияние на рынок аренды в будущем.