Спрос на офисы в Москве снизился почти вдвое в первом полугодии 2025 года

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2025 года

По состоянию на середину 2025 года доля свободных офисных площадей в Москве в сегментах классов Prime, A и B составила 4,3%. Такие данные предоставила пресс-служба компании Commonwealth Partnership (CMWP). В частности, показатель свободных площадей в классах Prime и A равен 5,7%, тогда как для класса B этот показатель ниже и составляет 3,8%.

Рост вакансий: причины и перспективы

Наталья Никитина, международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости в CMWP, отметила постепенный рост уровня вакансий с начала года. Несмотря на это, повышение свободных площадей не ведет к устранению дефицита офисов на рынке.

По ее словам, поскольку ввод новых офисных объектов в эксплуатацию происходит в небольших объемах, рост вакансии связан в первую очередь с высвобождением площадей в уже существующем фонде. Учитывая замедление деловой активности, показатель свободных офисов может показать дальнейшее увеличение по итогам года, однако уровень вакансии останется минимальным.

Эксперт прогнозирует, что к концу 2025 года доля свободных офисных площадей в классах Prime, A и B достигнет порядка 4,4%.

Структура предложения: долгосрочные вакансии

Аналитики CMWP обратили внимание на то, что значительная часть свободных офисов – 49,2% – расположена в объектах, находящихся на рынке более 12 месяцев. Это свидетельствует о наличии в предложении устойчивой структурной части, которая не пользуется стабильным спросом длительное время.

География вакансий в Москве

Полина Афанасьева, старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, подчеркнула, что наибольшие уровни вакансий зафиксированы в западном секторе периферийного пояса столичной агломерации. Кроме того, сравнительно высокий уровень свободных площадей – от 8% до 8,6% – отмечается в южных и юго-западных районах Москвы.

Итоги

• Доля свободных офисных площадей в Москве к середине 2025 года составляет 4,3%.
• Наибольшая вакансий концентрация в офисах классов Prime и A (5,7%), класс B – 3,8%.
• Рост вакансий связан с освобождением существующих площадей при небольшом вводе новых объектов.
• Почти половина вакантных офисов выставлена на рынке свыше года, что указывает на структурные проблемы спроса.
• Самые высокие уровни вакансий зафиксированы на западе, юге и юго-западе Москвы.

Ранее «Стройгазета» публиковала итоги первого полугодия 2025 года по рынку торговой недвижимости столицы.