Рынок аренды жилья в России: цены достигли предела платежеспособности

Арендные ставки на жилье в России достигли верхнего предела

Вопреки снижению ключевой ставки, в настоящее время не наблюдается предпосылок для снижения цен на рынке аренды жилой недвижимости в России. Эксперты компании «Жилфонд» отмечают, что также не остается потенциала для дальнейшего роста арендных ставок. Увеличение цен объясняется экономическими факторами, однако уже уперлось в ограничение платежеспособного спроса.

Динамика цен на аренду в крупных городах РФ

Согласно аналитическим данным, за первое полугодие 2025 года средние цены на аренду жилья по городам России выросли на 3–5% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

• Средняя стоимость аренды квартиры в Москве сейчас составляет около 90 000 рублей.
• В Санкт-Петербурге – порядка 55 000 рублей.
• В других крупных российских городах цены находятся в диапазоне 32 000–35 000 рублей.

Сезонность и особенности тенденций 2025 года

По словам Александра Чернокульского, директора компании «Жилфонд», спрос на арендное жилье традиционно снижается летом и достигает максимума осенью. Однако в этом году коммуникация рынка весьма спокойна и отличается от обычной динамики. Для сравнения, в 2024 году рост аренды в различных городах превысил 20% по сравнению с предыдущим годом.

Влияние ипотечных ставок на рынок аренды

По мнению эксперта, значительное влияние на ситуацию оказывает дорогая ипотека. Рынок недвижимости стремится прийти к балансу, при котором ежемесячные расходы на аренду сравнимы с ипотечными платежами за аналогичное жилье.

Пока ключевая ставка росла, арендные цены росли вслед за стоимостью кредитных ресурсов. Теоретически, арендные ставки должны были продолжить рост и приблизиться к ипотечным платежам. Однако уже в 2025 году рост замедлился — уровень арендных ставок достиг предела средней способноcти населения платить за жилье. Еще в прошлом году многие арендаторы столкнулись с тем, что арендные цены стали для них неподъемными.

Данные о снижении ключевой ставки и влиянии на ипотечные ставки

• 25 июля 2025 года Центробанк снизил ключевую ставку на 2 процентных пункта — до 18%.
• После этого банки начали снижать ипотечные ставки на 1–2 процентных пункта.
• По среднесрочному прогнозу Банка России, ключевая ставка к концу 2025 года останется в диапазоне 16,3–18%.
• Ожидается, что ставки по рыночной ипотеке составят в среднем 19–21%.

Тем не менее, по мнению Александра Чернокульского, этого снижения недостаточно для серьезного изменения ситуации на арендном рынке жилья.

Почему аренда остается более доступной, чем ипотека

Эксперт пояснил, что, например, при ставке в 18%, стоимости квартиры в крупном городе около 5 млн рублей и первоначальном взносе в размере 20%, ежемесячный платеж по ипотеке на 25 лет будет составлять примерно 60 000 рублей. При этом аренда похожей квартиры стоит от 30 000 до 40 000 рублей в месяц.

Это делает аренду более доступным вариантом, в связи с чем многие граждане предпочитают продолжать снимать жилье, а не приобретать его через ипотеку.

Прогноз развития рынка аренды жилья

Глава компании «Жилфонд» добавил, что арендные ставки не имеют значительного потенциала для роста в ближайшее время. Причина в том, что доходы населения не позволяют оплачивать большую аренду, а переход в ипотечное жилье также затруднен из-за высокой стоимости кредитов.

Таким образом, стоимость аренды, вероятнее всего, сохранится на текущем уровне, а возможно, после активного сезона несколько снизится и приблизится к зимним показателям.

Аренда жилой недвижимости — перспективное направление бизнеса

Ранее «Стройгазета» информировала, что многие россияне рассматривают сдачу жилья в аренду как одно из потенциальных направлений для предпринимательства. Тем не менее текущие экономические условия показывают, что рынок аренды находится в состоянии равновесия, ограниченного платежеспособностью населения и высокими ипотечными ставками.