Арендные ставки на жилье в России достигли предела в 2025 году

Рост цен на аренду жилья в России достигает потолка

Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка, на рынке аренды жилой недвижимости в России нет оснований ожидать снижения арендных цен. Об этом сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», отметив, что одновременно потенциал для дальнейшего повышения ставок исчерпан. Причиной этому стала экономическая обоснованность существующих цен, а также достижение предела платежеспособного спроса.

Динамика цен на аренду в первом полугодии 2025 года

По аналитическим данным, за первое полугодие 2025 года средние цены на аренду жилья в российских городах выросли на 3-5% в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года. В частности:

• в Москве средняя стоимость аренды составляет около 90 тысяч рублей;
• в Санкт-Петербурге — порядка 55 тысяч рублей;
• в остальных крупных городах — в диапазоне 32–35 тысяч рублей.

Сезонные колебания и общая тенденция на рынке аренды

Александр Чернокульский, директор «Жилфонда», отметил, что традиционно спрос на аренду жилья снижается летом и достигает пика осенью. Однако текущая динамика нестандартна и достаточно сдержанна. Для сравнения, годовой рост арендных ставок в различных городах России в 2024 году превысил 20%.

Влияние ипотечной ставки на рынок аренды

Эксперт подчеркнул важность стоимости ипотеки для формирования цен на аренду. По его словам, рынок стремится к балансу, при котором расходы на аренду и ипотечные платежи сопоставимы.

До недавнего времени рост ключевой ставки влиял на повышение стоимости кредитов, что автоматически поднимало цены на аренду. Теоретически, при продолжении роста ключевой ставки, поскольку арендные ставки стремятся соответствовать уровню ипотечных платежей, цена аренды должна была увеличиваться дальше. Однако в 2025 году наблюдается значительное замедление роста ставок. Это связано с тем, что арендные тарифы уже достигают предела средней платежеспособности населения — многие арендаторы считают их неподъемными.

Регулирование ключевой ставки и его последствия

25 июля 2025 года Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — с 20% до 18%. Вслед за этим большинство банков уменьшили ипотечные ставки на 1–2 п.п. В соответствии со среднесрочным прогнозом Банка России, до конца 2025 года ключевая ставка будет колебаться в диапазоне 16,3–18%, что предполагает средние ипотечные ставки в размере 19–21%.

Почему снижение ставки не повлияет существенно на рынок аренды

Александр Чернокульский считает, что даже с учётом снижения ипотечной ставки существенных изменений на рынке аренды ожидать не стоит, как минимум в ближайшие шесть месяцев.

По его расчетам, при текущей ипотечной ставке в 18%, стоимости квартиры в крупном городе около 5 миллионов рублей и первоначальном взносе в размере 20%, ежемесячный платеж по ипотеке при сроке 25 лет составит примерно 60 тысяч рублей. В то же время аренда аналогичной квартиры обойдется в 30–40 тысяч рублей в месяц. Это делает аренду более доступной альтернативой для многих потенциальных покупателей жилья.

Прогноз на ближайшее будущее рынка аренды

Глава «Жилфонда» подчеркнул, что арендные ставки вряд ли будут расти, так как население ограничено финансовыми возможностями. Люди не смогут переехать в жилье, приобретенное в ипотеку, из-за высокой стоимости кредитования, а платить больше за аренду они тоже не станут. Вероятнее всего, цены останутся стабильными, а после активного летне-осеннего сезона на рынке аренды может произойти небольшое снижение — к зимним показателям.

Дополнительные сведения

Ранее издание «Стройгазета» сообщало, что россияне рассматривают сдачу жилья в аренду как потенциальное направление для предпринимательской деятельности.