Спрос на офисную недвижимость в Москве снизился почти в полтора раза

Обзор рынка офисной недвижимости в Москве в первом полугодии 2025 года

По состоянию на середину 2025 года доля свободных офисных помещений в Москве по классам Prime, A и B достигла 4,3%. Такие данные предоставила пресс-служба компании Commonwealth Partnership (CMWP). При этом, свободные площади в классах Prime и A составляют 5,7%, а в классе B — 3,8%.

Рост уровня вакансий и его причины

По словам Натальи Никитиной, международного партнера и руководителя департамента офисной недвижимости в CMWP, уровень вакантных офисных помещений с начала года постепенно увеличивается. Однако этот рост не компенсирует существующий дефицит площади на рынке.

Основной причиной увеличения вакансий является освобождение помещений в уже введённом офисном фонде, поскольку объёмы нового строительства остаются невысокими. На фоне замедления деловой активности можно ожидать дальнейшего роста индикатора вакантности к концу года, но при этом уровень свободных площадей останется минимальным.

Никитина прогнозирует, что по итогам 2025 года доля вакантных офисных помещений в классах Prime, A и B составит приблизительно 4,4%.

Структура и локализация свободных офисных площадей

Аналитики CMWP выделяют, что почти половина всего вакантного офисного фонда (49,2%) находится в объектах, которые выставлены на аренду более 12 месяцев. Это свидетельствует о существовании структурных вакансий, на которые наблюдается низкий или отсутствующий спрос в течение длительного периода.

Полина Афанасьева, старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, отметила, что наибольший уровень свободных офисных площадей зафиксирован в западной части периферийных субагломераций Москвы.

Кроме того, она подчеркнула, что сравнительно высокий уровень вакансий наблюдается и в южных и юго-западных районах города, где он достигает 8–8,6%.

Ипотечные ставки и покупательские настроения

Исследование рынок жилья показывает, что значительная часть потенциальных покупателей готова рассматривать ипотечные программы при ставках не выше 6% (67%), а 27% соглашаются на максимум 10%. Лишь незначительное число респондентов рассматривают возможности при более высоких ставках или отказываются от ипотеки вовсе.

• Не выше 6% — 67%
• Максимум 10% — 27%
• Не больше 15% — 4%
• Ни при каких условиях не буду покупать жильё ипотеку — 2%
• Не выше 18% — 0%
• Готов(а) рассмотреть даже при текущих ставках — 0%

Итоги и прогнозы рынка недвижимости

Таким образом, на московском офисном рынке наблюдается постепенное уменьшение спроса, что отражается в росте уровня вакантных площадей. Несмотря на это, дефицит качественной офисной недвижимости в сегментах Prime, A и B сохраняется.

Ранее компания «Стройгазета» сообщала о результатах первого полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Москвы, что позволяет аналитикам получать комплексное представление о состоянии коммерческой недвижимости столицы.