Спрос на офисы в Москве за полгода снизился почти в 1,5 раза

Сокращение спроса и рост вакансии в офисной недвижимости Москвы

По итогам первого полугодия 2025 года уровень свободных офисных площадей в Москве в сегментах классов Prime, A и B составил 4,3%. Такие данные предоставил пресс-релиз компании Commonwealth Partnership (CMWP). Особенности распределения свободных площадей следующие: для классов Prime и А — 5,7%, для класса B — 3,8%.

Динамика вакансии и причины ее роста

Наталья Никитина, международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, отметила, что с начала текущего года наблюдается плавное увеличение уровня вакансии на офисном рынке. Однако, несмотря на это, дефицит офисных площадей сохраняется.

Рост свободных помещений объясняется не объемом новых построек, которых в настоящее время немного, а высвобождением площадей в уже существующих зданиях. При снижении деловой активности в экономике показатель вакансии может увеличиться к концу года, но останется на относительно низком уровне. Прогнозируется, что к концу 2025 года доля свободных офисов в сегментах Prime, A и B достигнет около 4,4%.

Структурные особенности vacant офисов

Аналитики CMWP обратили внимание, что почти половина свободных офисных помещений (49,2%) выставлена на рынке более 12 месяцев. Это свидетельствует о существовании структурного предложения, которое не привлекает устойчивый интерес арендаторов на протяжении длительного времени.

Распределение вакансии по районам Москвы

• Западная часть периферийного пояса московских субагломераций — самая высокая концентрация вакантных офисов.
• На юге и юго-западе мегаполиса уровень вакансии также значителен, колеблясь в диапазоне от 8% до 8,6%.

По словам Полины Афанасьевой, старшего директора и главы департамента исследований и аналитики CMWP, эти территориальные особенности важны для понимания рынка и выбора оптимальных локаций для бизнеса.

Итоги и прогнозы рынка офисной недвижимости

Таким образом, несмотря на заметное снижение спроса на офисные площади в Москве в первом полугодии 2025 года, объем свободных помещений остается относительно невысоким. Это связано с ограниченным вводом новых объектов и устойчивым дефицитом качественных офисных зданий.

Рынок показывает некоторый рост вакансии, обусловленный высвобождением площадей в существующих зданиях по причине замедления деловой активности. Тем не менее уровень вакантности остается минимальным, по прогнозам, не превысит 4,4% к концу года.

Ранее издания сообщали о подведении итогов первого полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Москвы, что позволяет комплексно оценивать состояние коммерческой недвижимости мегаполиса.