Арендные ставки на жильё в России достигли своего предела

Стабилизация арендных ставок на фоне снижения ключевой ставки

Несмотря на понижение ключевой ставки Центробанком, предпосылок для снижения стоимости аренды жилой недвижимости в России не наблюдается. Представители компании «Жилфонд» в комментариях для «Стройгазеты» отметили, что потенциал для дальнейшего роста цен на аренду также исчерпан. Рост арендных ставок был оправдан экономическими факторами, однако теперь он достиг предела, обусловленного уровнем платежеспособного спроса.

Рост цен на аренду в городах России в первом полугодии 2025 года

По аналитическим данным, за первую половину 2025 года средние арендные ставки в российских городах увеличились на 3–5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности:

• Средняя стоимость аренды квартиры в Москве составляет около 90 тысяч рублей;
• В Санкт-Петербурге – порядка 55 тысяч рублей;
• В других крупных городах страны – в диапазоне 32–35 тысяч рублей.

Сезонные особенности и динамика рынка аренды

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский подчеркнул, что спрос на жильё в аренду традиционно снижается летом и достигает пика осенью. Однако в 2025 году динамика на рынке была более спокойной и нетипичной. Для сравнения, в прошлом году рост цен по регионам достигал более 20% год к году.

Влияние ипотечных ставок на рынок аренды

Основным фактором, сдерживающим рост арендных ставок, по словам Александра Чернокульского, является высокая стоимость ипотечных кредитов. Рынок стремится к балансу, при котором расходы на аренду сопоставимы с ежемесячными платежами по ипотеке на аналогичное жильё. Ранее удорожание кредитов приводило к увеличению цен на аренду, однако в 2025 году рост практически остановился, так как цены достигли предела платежеспособности большинства граждан. Уже в прошлом году аренда стала для многих финансово неподъёмной.

Реакция Центробанка и прогноз ставок

25 июля 2025 года Банк России снизил ключевую ставку на 2 процентных пункта – до 18%. После этого ряд банков снизил базовые ипотечные ставки на 1–2 п.п. Среднесрочный прогноз регулятора предполагает, что к концу 2025 года ключевая ставка останется в диапазоне 16,3–18%, а ипотечные ставки на рынке составят примерно 19–21%.

Перспективы влияния снижения ставок на рынок аренды

По мнению Александра Чернокульского, текущие уровни ставок не окажут существенного влияния на рынок аренды. При ставке в 18% и стоимости квартиры 5 миллионов рублей с первоначальным взносом 20% ежемесячный ипотечный платёж на 25 лет будет около 60 тысяч рублей. В то же время аренда аналогичного жилья обходится в 30–40 тысяч рублей. Такая разница делает аренду более доступной для большинства, снижая мотивацию покупать недвижимость в ипотеку.

Перспективы развития рынка аренды в ближайшие месяцы

Глава «Жилфонда» отмечает, что арендные ставки в ближайшее время останутся стабильно высокими, но не будут расти дальше из-за ограничений по доходам населения. Он прогнозирует, что после активного летнего сезона цены на аренду могут немного снизиться к зимним показателям. Главной причиной сохранения текущей ситуации является недостаточный рост доходов, не позволяющий переезжать в ипотечное жильё или арендовать более дорогое.

Дополнительные материалы

Ранее «Стройгазета» сообщала, что сдача жилой недвижимости в аренду рассматривается россиянами как одно из перспективных направлений для бизнеса.