Спрос на офисы в Москве снизился почти в 1,5 раза по итогам I полугодия 2025

Доля свободных офисных площадей в Москве в I полугодии 2025 года

По результатам первого полугодия 2025 года совокупная доля свободных офисных помещений в Москве в сегментах класса Prime, A и B составила 4,3%. Как сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP), уровень вакансии в классах Prime и A достиг 5,7%, в то время как в классе B он составил 3,8%.

Динамика уровня вакансии и причины изменений

Наталья Никитина, международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, отметила, что с начала текущего года наблюдается постепенный рост уровня вакансии в офисном сегменте. Тем не менее, данный тренд не приводит к устранению дефицита офисных площадей, который устоялся на рынке.

Причинами роста свободных площадей стали незначительные объемы нового строительства и высвобождение объектов в уже эксплуатируемом офисном фонде. В условиях замедления деловой активности vacancy rate может увеличиться к концу года, однако сохранит минимальные значения. По прогнозам компании, к концу 2025 года доля свободных площадей в сегментах Prime, A и B достигнет примерно 4,4%.

Структура вакантных площадей и география вакансии

Аналитики CMWP выделяют, что почти половина (49,2%) свободных офисных помещений на рынке находятся в экспозиции свыше 12 месяцев. Это указывает на наличие структурного предложения, устойчиво невостребованного длительный период времени.

Расположение свободных площадей

• Максимальный уровень вакансии зафиксирован в западной части периферийного пояса московских субагломераций;
• Относительно высокие показатели также наблюдаются в южной и юго-западной частях города, где vacancy rate варьируется между 8% и 8,6%.

Об этом сообщила старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.

Общее состояние рынка офисной недвижимости в Москве

На фоне указанных тенденций, рынок офисной недвижимости Москвы в первой половине 2025 года характеризуется снижением спроса почти в полтора раза по сравнению с предыдущими периодами. Это отражается в увеличении доли свободных площадей, которые преимущественно концентрируются в менее привлекательных локациях и принадлежат к сегментам с длительным сроком экспозиции.

Ранее «Стройгазета» публиковала результаты анализа рынка торговой недвижимости Москвы за это же время, что позволяет комплексно оценить состояние коммерческой недвижимости мегаполиса.