Цены люксовых отелей Москвы растут несмотря на снижение турпотока

Рост цен в люксовом сегменте гостиниц Москвы

За январь–июнь 2025 года средняя цена за номер в московских люксовых отелях увеличилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и достигла 37,1 тыс. рублей. Несмотря на это, загрузка этих гостиниц снизилась на 5 процентных пунктов и составила 53%. Такой спад связан с уменьшением въездного туризма, который за год упал на 19% согласно данным Росстата.

Сокращение въездного туризма и его влияние

Ключевая аудитория люксового сегмента — иностранные туристы с высокой платежеспособностью. Эксперты указывают, что снижение числа въездных поездок произошло в первую очередь среди граждан Турции (-7%), ОАЭ (-7%) и Китая (-1%). При сохранении тенденции падения загрузки эксперты не исключают коррекции средних цен в дальнейшем.

Доходность и загрузка гостиниц Москвы

На фоне роста средней стоимости номера и снижения заполняемости номеров, доходность на один номер в люксовых отелях столицы выросла на 13%, достигнув 19,8 тыс. рублей. Ситуация на гостиничном рынке в целом характеризуется стабилизацией: загрузка в столичных отелях за первое полугодие 2025 года составила 72%, что на 1 процентный пункт ниже показателя предыдущего года.

Динамика загрузки по сегментам

• В 4 из 6 сегментов загрузка стабилизировалась с изменениями в пределах ±2 п.п.
• Люксовый сегмент и экономичный сегмент демонстрируют снижение загрузки на 7 и 5 п.п. соответственно.

Такая ситуация может привести к дальнейшей корректировке средних цен на номера по итогам года.

Причины снижения загрузки гостиниц

Эксперты называют несколько факторов, способствующих сокращению заполняемости отелей:

• Сокращение разницы в стоимости внутреннего и зарубежного туризма вследствие укрепления рубля. Росстат фиксирует рост количества выездных поездок из России на 5% за январь–май 2025 года.
• Увеличение количества авиарейсов и расширение направлений. Возобновлены перелеты в Абхазию, расширен список рейсов во Вьетнам и Китай, появились прямые рейсы в Тегеран, Касабланку и Агадир.
• Сокращение въездного туризма — по данным Росстата, за первое полугодие 2025 года в Россию совершено 3,2 млн въездных поездок, что на 19% меньше, чем годом ранее.

Рост стоимости проживания на московском рынке

Средняя цена номера в отелях Москвы за первое полугодие 2025 года по всем сегментам составила 12 тыс. рублей, что на 11% выше показателя 2024 года. Аналитики также отмечают продолжающийся девелопмент гостиничного фонда города. До конца 2025 года планируется ввод в эксплуатацию 1171 нового номера — максимальный показатель с 2018 года. Это может оказать дополнительное давление на загрузку и цены в будущем.

Комментарий эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов подчеркнул, что за первые шесть месяцев 2025 года рынок московских гостиниц демонстрирует рост доходности и средней цены номера несмотря на незначительное снижение загрузки. По его словам, дальнейшее резкое повышение стоимости проживания может привести к продолжению снижения загрузки и повлиять на доходность объектов. Для стабилизации и развития рынка важно будет расширять туристическую активность в столице, включая культурный, деловой и событийный туризм, что поможет сформировать дополнительный спрос на размещение.

Дополнительные факты о гостиничном рынке России

Ранее сообщалось, что в курортных и крупных городах России проживание в гостиницах обходится в среднем на 60% дороже посуточной аренды квартир. Летом средняя стоимость однодневного проживания в посуточном жилье составляет 5,3 тыс. рублей, тогда как в гостиницах уровня 3* — 8,5 тыс. рублей.