Арендные ставки на жилье в России достигли предела в 2025 году

Ситуация на рынке аренды жилой недвижимости

Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка, предпосылок для снижения цен на аренду жилья в России не наблюдается. В то же время возможности для дальнейшего роста арендных ставок исчерпаны — цены остановились из-за ограничения по платежеспособному спросу. Об этом в интервью «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд».

Динамика цен в первом полугодии 2025 года

По данным аналитиков, по итогам первого полугодия 2025 года средний рост арендных ставок в городах России составил 3–5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Средняя стоимость аренды квартиры:

• в Москве — примерно 90 тыс. рублей в месяц;
• в Санкт-Петербурге — около 55 тыс. рублей;
• в других крупных городах — 32–35 тыс. рублей.

Сезонные особенности спроса

По словам директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, летний период традиционно характеризуется снижением спроса на аренду, а пик достигается осенью. Однако в 2025 году рынок выглядит довольно стабильно и без резких изменений. Для сравнения, годом ранее показатели роста аренды в разных российских городах превышали 20%.

Влияние ипотечных ставок на арендный рынок

Одним из ключевых факторов, формирующих рынок аренды, остаётся дорогая ипотека. Александр Чернокульский объяснил, что рынок стремится к равновесию, при котором расходы на аренду и ежемесячные ипотечные платежи сравнимы.

Ранее, во время повышения ключевой ставки, цены на аренду росли вслед за увеличением стоимости кредитов. Однако в 2025 году рост цены на аренду значительно замедлился, поскольку уровень арендных платежей достиг предела средней платежеспособности населения. Многие арендаторы уже недавно сталкивались с неподъёмной стоимостью жилья в аренду.

Изменения в ключевой ставке и ипотечных процентах

25 июля 2025 года Центробанк снизил ключевую ставку с 20% до 18%, снизив её на 2 процентных пункта. Это повлекло за собой сокращение базовых ипотечных ставок у большинства банков на 1–2 п.п. По среднесрочному прогнозу Банка России, до конца 2025 года ключевая ставка будет находиться в диапазоне 16,3–18%, что предполагает рыночные ипотечные ставки на уровне 19–21%.

Почему снижение ставок не изменит рынок аренды

Александр Чернокульский отметил, что текущих ставок ипотечного кредита всё ещё недостаточно для значимых изменений на рынке аренды. Например, при ставке 18%, стоимости квартиры в крупном городе на уровне 5 млн рублей и первоначальном взносе в 20% ежемесячный платеж по ипотеке на 25 лет превысит 60 тыс. рублей. Тем временем аренда аналогичного жилья обойдётся в 30–40 тыс. рублей.

В таких условиях аренда остаётся более доступным вариантом для большинства граждан, поэтому они предпочитают остаться в арендованном жилье и не переходить к ипотеке.

Перспективы арендных ставок

При этом потенциал для роста арендных ставок практически исчерпан. Основная причина – ограниченность доходов населения. Люди не могут позволить себе переезд в ипотечное жильё и не готовы платить больше за аренду.

По прогнозу Александра Чернокульского, цены на аренду в ближайшие месяцы останутся на текущем уровне, а после завершения активного сезонного периода возможно небольшое снижение — к примеру, до показателей зимнего периода.

Дополнительные заметки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне рассматривают сдачу жилья в аренду как одно из перспективных направлений малого бизнеса.