Спрос на офисы в Москве снизился почти в полтора раза в I полугодии 2025 года

Сокращение спроса и рост вакантных офисных площадей в Москве

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных офисных помещений в Москве в сегментах классов Prime, A и B достигла 4,3%, сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP). При этом уровень вакансии в премиум и классе А составил 5,7%, а в классе В — 3,8%.

Причины и особенности динамики свободных площадей

Международный партнёр и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина отметила, что с начала года уровень вакансии показывал плавный рост, однако его динамика не ведёт к снижению общемирового дефицита офисных площадей на рынке. Главная причина увеличения свободных помещений — освобождение офисов в уже существующем фонде, так как ввод новых объектов остаётся незначительным.

Никитина подчеркнула, что на фоне замедления деловой активности по итогам 2025 года уровень вакансии может незначительно вырасти, однако останется на минимальном историческом уровне. По её прогнозам, к концу года доля свободных офисов Prime, A и B классов составит около 4,4%.

Структура рынка вакантных площадей

Аналитики CMWP обратили внимание на существенную долю длительно непроданных офисных помещений: почти половина — 49,2% — свободных площадей предлагается на рынке свыше 12 месяцев. Это говорит о существовании структурного предложения, не пользующегося устойчивым спросом на протяжении длительного времени.

Распределение свободных офисов по районам Москвы

Старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева отметила, что максимальный уровень вакансии наблюдается в западной части периферийного пояса московских субагломераций. Также достаточно высокий процент свободных офисных пространств — от 8% до 8,6% — зафиксирован на юге и юго-западе города.

Итоги и перспективы рынка офисной недвижимости в Москве

• Общая доля свободных офисных площадей классов Prime, A и B — 4,3% на начало второго полугодия 2025 года.
• Уровень вакантных площадей повышается за счёт освобождения офисов в уже существующих зданиях.
• Пожилое структурное предложение, не вызывающее устойчивый спрос, составляет почти половину всех вакантных площадей.
• Максимальная концентрация свободных офисов находится в западных и южных районах периферийного пояса Москвы.
• Прогнозируемое сохранение минимального уровня вакансии на рынке до конца 2025 года.

Ранее издания отмечали, что эксперты также подводили итоги работы рынка торговой недвижимости Москвы в первом полугодии 2025 года, что позволяет оценить комплексные тенденции развития коммерческой недвижимости столицы.