Спрос на офисы в Москве снизился почти в полтора раза в 2025 году

Обзор ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2025 года

По информации пресс-службы компании Commonwealth Partnership (CMWP), на начало 2025 года доля свободных офисных площадей в Москве в сегментах классов Prime, A и B составила 4,3%. При этом отдельно по классам показатели варьируются: в классах Prime и A свободно 5,7% помещений, а в классе B — 3,8%.

Динамика уровня вакансии и её причины

Наталья Никитина, международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, отмечает, что с начала года наблюдается плавное увеличение уровня вакансии, но оно не нивелирует дефицит офисных площадей на рынке. Основной фактор роста вакансии — освобождение помещений в уже существующем фонде, поскольку объем нового строительства остаётся небольшим.

По прогнозам эксперта, несмотря на замедление деловой активности, показатель вакансии может вырасти к концу 2025 года, но сохранится на минимальном уровне — около 4,4%. Это означает, что рынок остаётся относительно сдержанным и дефицитным, что поддерживает спрос на офисные площади.

Структура предложения: длительно экспонируемые объекты

Аналитики выделили важный аспект: почти половина свободных помещений (49,2%) выставлена на рынке более 12 месяцев. Это свидетельствует о наличии структурной части предложения, которое не получает стабильного спроса в течение длительного времени. Такие объекты могут быть менее привлекательны для арендаторов по разным причинам, включая расположение, инфраструктуру или состояние помещений.

География вакансии: где свободных площадей больше всего

Полина Афанасьева, старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, сообщила, что наиболее высокий уровень вакансии зарегистрирован в западной части периферийного пояса московских субагломераций. Также сравнительно большие значения свободных площадей — в диапазоне от 8% до 8,6% — наблюдаются на юге и юго-западе Москвы.

Итоги и прогнозы рынка офисной недвижимости в Москве

• Доля вакансии в офисах классов Prime, A, B достигла 4,3% в первом полугодии 2025 года.
• Снижение спроса связано с замедлением деловой активности и высвобождением площадей.
• Структурная доля предложения с длительным экспонированием превышает 49%, что отражает ограниченный интерес к части рынка.
• Максимальная концентрация свободных офисов приходится на западную, южную и юго-западную периферии Москвы.
• Прогнозируется сохранение минимального уровня vacancy, несмотря на возможный рост к концу года.

Ранее в «Стройгазете» также публиковались итоги первого полугодия 2025 года по рынку торговой недвижимости столицы, что позволяет комплексно оценить макроэкономическую ситуацию и тенденции сегментов коммерческой недвижимости Москвы.